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什么人适合在杭州买房(杭州周边哪里适合买房)
我是杭叔，拥有多年杭州房产研究和投资经验，长期持续关注杭州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下杭州购房答疑内容，来自微信公众号“杭叔说房”的粉丝精选提问：
提问：杭叔你好，我是安徽人，毕业之后来杭州工作的，打算以后就在杭州定居，想了解下现在外地人在杭州买房的政策是怎么样的？
杭叔：你好，需了解以下政策：
第一、认识杭州的区域划分。
杭州的十个行政区，九个都属于限购区，只有在临安区外地人买房条件更宽松，杭州的主城区由钱塘江北岸市区和滨江区组成，在主城区买房比较注重教育，即如果小孩升学报考的条件较差，会限制区内房价。
第二、了解在杭州落户的情况，获得买房资格。如果是外地户籍，在买房前的三年内，需要连续缴纳两年社保或者税款，或者选择落户，杭州目前实施了六种政策。1.学历落户，专、本科的学生缴纳社保后可以落户，硕、博学历可以直接迁户；2. 职称落户，若学历、年龄不符要求，可以按不同等级的职称缴纳不同时间段的社保落户；3.高技能人才落户，获得高级工和技师以上的职业资格人员，缴纳三年以上的社保和长期居住在杭州，可以落户；4.高层次人才落户，评定的高层次人才可以直接落户；5.投靠落户，配偶、子女、父母等投靠落户；6.积分落户，申请积分落户，达到杭州设置的“录取线”即可落户。
第三、关于政策。明确“无房家庭”“人才家庭”“热点楼盘”等定义，杭州相关政策如下：1.公证摇号政策向无房家庭和人才家庭倾斜，他们具有优先摇号权，但没有优先选房权，公证摇号共四轮，放弃选房和购房达两次会被“禁摇”，这一政策也在不断完善；2.“双限”政策，明确限房价、竞地价，杭州也会适当调整某些板块的限价；3.人才摇号政策中的A类人才购房可以直接选房，其他类需要申请购房并且认定人才资格，杭州还给他们给予了一定的购房补贴；4.现房销售政策，抑制土拍热度。第四、关于贷款，在杭州买房也可以根据户口、名下房数、贷款记录等条件申请相应比例的贷款。
提问：杭叔你好，根据新的土地政策，杭州是不是今后一年只能买三次房，如果新房不够的话，那么二手房会不会继续上涨？
杭叔：你好，纠正一个误区，并不是说今后一年只能买三次房，而是土地供应一年只有三次，但是土地只是影响新房供应众多因素之一。目前杭州并没有公告这一政策，并且这属于一级市场上的变化，而供应在各大房企更为集中。而我们买房相当于是二级市场，房企的现有存货土地会逐渐释放，即便后续出现了集中出让的情况，能拿到预售证的时间也不一样，还有很多因素都会影响到上市，并不能就这样判断集中出让会是新房供应不足。现在杭州楼市红盘比较多，为了不让大家都落入限售房，这些红盘的开盘时间都会比较集中，因此红盘潮还是有规律可循的。虽然说有上万套房源，但是总体还是供不应求，而二手房即使浮动，也是因为不合理的限价以及城市发展带来的红利。杭州购房政策详见内部分享。
提问：杭叔好，想问钱学森学校的学区房多少能买入？与周边另一所公办学校崇文未来相比，谁的未来将更好呢？
杭叔：你好，从学区房普及开始，一有新楼盘出现便备受家长们的关注。在硬件软件上数一数二，教育也名列前茅的钱学森学校，由时代小学领办小学部，建兰初中领办初中部，可以说以创建便是“含着金钥匙出生”的学校。在学区房的划分上，已拟定的有大部分为安置房的，和配置较为高级的小区。
在想要买学区房的家长中，也分出了两部分。一部分是着急让孩子读书的，一部分是不急着让孩子入学的。除了钱学森学校，杭州城的未来规划中也有许多学校将要建成，所以钱学森学校的生源将会经历几轮更替。若房源优质，加上钱学森学校自身的优越资源，有望成为优质的学校，目前选的话建议还是选后者。杭州各区域性价比高的学区房，关注内部分享。
提问：杭叔，你好，目前单身，创业失败手头也没有钱，家里做家具生意赚的钱也不多，目前自己手头有点余钱，家里人想让我早一点在杭州买房，想问老师我应该买吗？
杭叔：你好，一般来说，决定一个人人生高度的一般就是跑道跟模式。跑道就是一个人所处的位置及生活的圈子跟未来的发展机会；而模式就是你的成长经历与你未来能够达到的高度，这两者不同，人生就会大不相同。一般来说，30岁之后，这些差距才会逐渐显现，而大家未来的地位与财富差距才会逐渐明显。而模式决定了人们的人生高度，投资房产与做生意本身也无矛盾，也比较互补。买房是当前必需的事情，不需要犹疑不决。