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保障房政策未来发展(北京保障房政策)

保障房政策未来发展(北京保障房政策)

第七次全国人口普查结果显示，2020年全国流动人口为3.76亿人，10年间增长了将近70%，北、上、广、深、杭等城市的租房人口比例已达到40%以上。

在大城市打拼，租房问题成为民生的关键问题，6月24日国务院办公厅发布了《关于加快发展保障性租赁住房的意见》，明确了保障性租赁租房基础制度和支撑政策，同时将发展保障性租赁住房作为“十四五”住房建设的重点任务。奥维云网（AVC）认为，《关于加快发展保障性租赁住房的意见》的发布与实施将对彩电行业带来以下影响：

区域影响：人口净流入的大城市，激发新增需求

保障性租赁住房会建在哪？住建部介绍这类住房主要建在人口净流入的大城市和省级人民政府确定的城市。2020年中国人口净流入的十大城市上海、深圳、北京、东莞、广州、天津、佛山、苏州、宁波、杭州，这些城市是中国的一线和新一线城市。同时住建部明确“十四五”期间新增保障性租赁住房占新增住房供应总量的比例要达到30%以上，据国家统计局数据显示，目前中国每年新房的总量在1400万套左右，也就是未来每年将新增保障性租赁住房400套以上。保障性租赁住房政策的实施，人口净流入的大城市的新建住房占比加大，对家电新增需求也会有所上升。

渠道影响：需求前置，精装修渠道是新机遇

保障性租赁住房如何配置？2016年开始，中国关于工程精装修的政策频出，截止2019年国家及各省份共颁布精装修相关政策78次。未来保障性租赁住房将作为工程精装修的主要阵地，加之出租的用途，其精装修的家电配套也将更加完善。据奥维云网（AVC）精装修推总数据显示，2020年中国精装修家电的一级配套产品为油烟机和炊具，配套率达到95%以上；二级配套产品为暖通、热水器和消毒柜等；三级配套产品为冰箱、洗衣机、彩电。预计保障性租赁住房中彩电产品的配套率有望达到50%。

精装修渠道不同于彩电行业传统的销售渠道，其销售呈现前置化，规模化和定制化，对于彩电企业而言，精装修渠道作为新型渠道，渠道进入仍处于起步期，奥维云网（AVC）分析认为，未来精装修渠道彩电规模将保持双位数增长，精装修渠道将成为彩电企业渠道布局的新机遇。

产品影响：年轻群体，追求高品质智能化产品

保障性租赁住房为谁建？根据意见内容，保障性租赁住房主要面向的就是新市民和青年人，比如刚刚毕业的大学生。新一代年轻人(1995-2009年出生)被称为Z世代，他们是伴随互联网智能化成长的一代人，同时Z世代消费者追求个性化、品质化和美观化。据奥维云网（AVC）消费者调研数据显示，35.7%的年轻消费者在产品偏好上倾向于质量好，30.8%的年轻消费者在产品偏好上倾向于颜值高。针对保障性租赁住房的用户群体，彩电企业可以高品质，高颜值的智能化产品满足其需求。据奥维云网（AVC）全渠道推总数据显示，外观设计上全面屏电视受欢迎程度较高，2021年上半年市场份额达60.1%；智能化以人工智能和远场语音为主，2021年上半年市场份额分别达到了65.0%和32.5%。

房地产发展与彩电需求存在比较强的相关性。《关于加快发展保障性租赁住房的意见》的政策落地也将间接影响着彩电在区域、渠道、产品上的发展脉络，对于彩电企业而言，政策带来的机会或许就是企业新的增长点。