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成都环球中心地下室限高多少



人类对于建造高楼的愿景，自古就已存在。

早在1200年前，诗仙李白便曾写下“危楼高百尺，手可摘星辰”的佳句，以此寄语抒情。

转眼千年过，凭借科技端的高飞猛进，让“百尺高楼”成为了现实。甚至到如今，高耸入云的摩天大楼已成为体现一座城市经济、科技实力的指标之一。

阿拉伯联合酋长国哈利法塔是目前全球最高建筑物（828米）

图据图虫创意

它们，不停提升城市的天际线的同时，还拓展着人类对于未来城市空间的想象力，被认为是城市高质量发展的繁荣象征。

这其中，踏上高速发展赛道的中国，在城市化+经济发展的双驱动下，已跻身为摩天大楼数量增长最快的国家——目前世界十大摩天高楼中，中国独占六席。

图中最高建筑为上海中心大厦（632米）

另一组数据显示，2020年全球共有106座200米以上超高层竣工——中国拥有200米以上建筑竣工数量达56座，占比约达53%，位居全球第一。

可以说，中国已让全世界看到属于自己的“高度”，以及科技+经济的双重实力。

“摩天时代”按下暂停键

严格限制250米以上建筑

不得新建500米以上超高层

然而，就在7月6日，国家发展改革委印发了一纸通知，宣告着目前我国的“摩天时代”将按下暂停键。

这其中，通知明确指出将严格限制新建250米以上建筑，确需建设的，要结合消防等专题论证进行建筑方案审查，并报住房城乡建设部备案；不得新建500米以上超高层建筑。

这并非我国首次对超高层建筑给予规范性限制要求。

从去年4月到今年4月的短短一年之内，发改委便两度印发公告——对“500米以上建筑”的态度从“严格限制”，到“一般不得新建”，再到今年7月升级为无条件的“不得新建”。

明确叫停的背后，也带来了疑问。

为什么要限制建设作为“城市经济名片”的摩天大楼？又为什么明确不得新建500米以上超高层呢？

诸多“问题”存在

注重高度的同时，更应该注重安全

5月18日-20日，位于深圳繁华商圈华强北的赛格大厦（总高79层，地上75层，地下4层），成为了全国关注的焦点。

在短短3天之内，人们发现这座高355.8米的摩天大楼竟然发生了3次肉眼可见的晃动......彼时，位于35楼、55楼、60楼等楼层的多个商家均表示晃动明显。

好消息是，经过专业机构复核测算，认为大楼结构整体性能满足要求。但赛格大厦出现晃动的背后，也让关于摩天大楼的一些问题被放到了聚光灯下。

1

建设成本过高，易“烂尾”

事实上，摩天大楼并不是越高越好。

有研究表明，越高的建筑，其承受的风荷载越大，因此用钢量也将同步增大越，最终会导致结构造价高。

比如，作为中国第一高楼的上海中心大厦，高632米，耗资达148亿；而我国最贵的当属中国尊（中信集团总部），整个建筑高达约528米，造价达到240亿。

北京国贸中国尊

图据图虫创意

动辄上百亿的造价，意味着极易爆发资金断裂的风险，成为烂尾楼。

最有名的当属号称投资达700亿、位于天津的“高银金融117”，然而这座已修建有十多年的超高建筑，却因资金链断裂成为了国内最大的烂尾楼......

天津“高银金融117”大厦

图据图虫创意

我国在建的摩天大楼中烂尾传闻也屡见不鲜。据CTBUH全球高层数据披露——2020年，中国“未完成”的超高层共有81栋，有66栋“暂停施工”。

2

商业空置率、后期维护成本双高

目前，我国的超高层建筑绝大部分都以高档写字楼、酒店为主，而随大量摩天大楼以及各类普通写字楼的兴建，也让这类商业业态形成井喷态势。

据世邦魏理仕《2020年中国区房地产市场展望》显示——预计后期全国写字楼新增供应再创新高，将达到750万㎡左右。这意味，供不应求的商业将带来大量的空置率提升。

另一方面，摩天大楼还有更高的维护成本。比如，电梯的维护成本、外立面清洗成本以及保温、照明、物业、保洁等费用，都是巨大的资金投入。

3

消防安全更是重中之重

最至关重要的还是，摩天大楼的消防安全隐患。

摩天大楼的火灾救援是世界难题。目前，世界上消防车最高作业高度仅有约101米，对于建筑高度250米以上超高层建筑而言，逃生疏散时间太长，消防设施技术复杂，安全风险变大，且超高层建筑对于防雷、防震、防风等要求也很高。层级越高，电击情况越多，承受的风力也更大。

摩天大楼 图据图虫创意

成都这六大超250米高的地标建筑

或将成为“绝唱”

曾几何时，在面对愈发稀缺的土地资源以及有限土地空间成本的考虑下，增加建筑高度、提高容积率成为了扩大土地使用率的有效方式，在此后很长一段时间内，摩天大楼开始兴建且风靡。

但随着城市发展步入当下风口期，摩天大楼的问题愈发暴露，绝对的物理高度不再成为城市发展的方向，每个城市更应该“因地制宜”且理性看待超高层建筑。

成都

回到我们熟悉的成都来看，近年来，成都拔地而起的超高层建筑并不少见，但随着发改委一纸令下——目前市场中这六大超过250米高的地标建筑或将成为“绝唱”，它们也是成都最为亮眼的城市天际线。

一带一路大厦

高度：489米

5月14日，看似平淡的岁月，却悄然刷新了成都第一物理高度。

这一天，天府新区中海超高层项目，在北京、成都顺利通过了全国和四川省超限审查——宣告了中海超高层项目的1号楼，最终物理高度为489米。

中海一带一路大厦效果图

事实上，该超高层建筑的诞生还要追溯到2017年11月底，中海地产以抽签方式、成交单价1600万元/亩拿下了位于天府新区的299亩土地。其中，须建设一座原定于高度达677米的摩天大楼，建成后将超越目前我国第一高度632米的上海中心大厦。

虽然，目前该超高层建筑最终高度降低至489米，但建成后也将成为未来成都第一高楼。

中海“一带一路大厦”效果图

据了解，中海“一带一路大厦”地上建筑面积约33.6万平方米，建筑高度489米，结构高度463.5米，地上95层，主要功能为办公、展览和观光。

蜀峰468

高度：468米

位于锦江区三圣乡洪河地铁站旁的蜀峰468，曾经一举一动都吸引着成都人民的关注。

据公开资料显示，蜀峰468由绿地集团耗资120亿修建，并聘请曾设计迪拜塔的美国ASGG建筑事务所担纲。其主塔楼设计高度468米，共101层，总建筑面积约45.6万㎡。项目建成后将入列世界前二十高楼、成都标志性摩天大楼。

项目效果图

6月30日，随着核心筒第89层竖向结构浇筑完成，宣告着项目建设正式突破400米，离主体结构封顶仅剩68米。

图据绿地集团西南区域

项目建成后将涵盖5A办公群、蜀峰云际行馆、绿地最高端酒店系、蜀峰会客厅、国际会议中心等高端摩天地标业态。目前，蜀峰468已有华为、京东方等11家单位意向签约合作，将建成一座融合金融、信息科技、文化艺术和健康科技四大板块的“垂直立体城市”。

招商396项目

高度：396米

去年4月1日，位于天府总部商务区3宗合计约268亩的重大产业用地被招商蛇口拿下，也让成都第三座超350米高的摩天大楼浮出水面。

出让方案显示，招商蛇口须在天府总部商务区的总部基地内拟建1栋高度396米的超高层建筑，并须在取得《施工许可证》之日起7年内完工且投入运营。

招商局集团西南总部和城市综合开发运营项目设计图

图据产业成都

未来，招商396项目建成后，将是天府新区仅次中海“一带一路大厦”（489米）后的第二高楼，也将超越天府熊猫塔（339米）成为成都第三高的地标。

据业内人士透露，招商396项目或将于近期启动全球设计竞赛，方案即将公布。

天府熊猫塔

高度：339米

天府熊猫塔，高339米，位于成都人熟知的猛追湾街。从1983年立项至2006年主体工程竣工，历经了20多年时间。

天府熊猫塔

项目整体规划为A、B、C幢为一体的大型商业综合体建筑，其中塔楼部分主要包括写字楼、广电大厦、酒店；而裙楼为购物中心，此外配置有超市、影院等完善商业配套。

时至今日，339还孵化出了高空旋转餐厅、室外观光层，而一楼靠河的酒吧也是年轻人热爱的据点；节假日还会举办灯光以及烟花秀。

成都环球贸易广场

高度：280米

位于锦江区攀成钢板块的成都环球贸易广场双子塔，高度分别达到280米、210米，是成都排名第五的物理高度，由新鸿基、恒基兆业及九龙仓联合打造，也是全球第四座ICC。目前，两栋塔楼已全部封顶正在进行玻璃幕墙建设。

图据成都环贸ICD

据了解，整个成都环球贸易广场集大型体验式购物中心、超甲级地标写字楼、五星级酒店、高档住宅于一体。其中，成都环贸ICD是项目的大型体验式购物中心，由12万平方米的体验式购物中心和1.7万平方米的精致商业街构成。

天投国际商务中心

高度：268.4米

天投国际商务中心位于天府新区，项目二期B栋超高层建筑层数为地上55层，建筑高度268.4米；C栋超高层建筑层数为地上38层，建筑高度约200米。

天投国际商务中心效果图

天投国际商务中心项目始建于2017年，目前项目正在进行最后的玻璃幕墙作业，距离正式完工越来越近。

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