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深圳“史诗般的土地拍卖”结束 8处民宅拍下近340亿元

记者|章子怡

11月23日，深圳以294亿元起拍价出让8块住宅用地。在拍卖现场，拍卖在4个小时内结束，深圳共收取人民币339.81亿元。

其中光明4块、坪山1块为纯居住用地；宝安和龙华是综合用地，包括居住用地。所有地块均以“双限双争”方式上市出售。

虽然土地出让条件依然严格，但开发商热情高涨。

据不完全统计，至少有25家房地产企业参与了竞标。融创法华财团、深铁、万科、凯撒新城财团、皖中高速、金茂、电力建设、中信城市发展各有收益。其中安徽高速第一次进深圳，金茂第二次进深圳，电建部第二次在光明拿地。

上午开发商的招标过程被预留，火爆的宝安江岗山地块和平山宅基地经过数百轮招标，最终落入万科与凯撒新城合资。

下午竞价速度明显加快，不到50分钟，深圳光明的四套住宅全部被拍卖。每次宅基地拍卖，起拍价在1亿元，开发商的标语牌极快，几乎五轮标语牌内都达到了当前最高价。甚至在人才住房小区的招标过程中，开发商在安抚过程中也很少犹豫。

“大家早上都比较理性，下午越来越冲动。”

“那不一定要迅速解除。不举就没机会了。”土地拍卖结束后，排队等电梯的开发商代表感慨地说。

难怪开发者热情高涨。一次性卖出8套民宅几乎是深圳历史上前所未有的“土地礼包”，也是21年来最大的土地供应量。

11月23日前，深圳今年已成功卖出20套民宅。据界面新闻不完全统计，深圳人才安珠集团拿下12个宅基地，其余8个由各开发商拿下。

深圳的宅基地供应一直很稀缺。在过去的两年里，深圳每年的宅基地供应量只有10例左右。今年是深圳宅基地供应井喷的一年。到目前为止，已经提供了28个宅基地，只有16个土地开发商有权收回。

5月初，深圳发布《2020年度建设用地供应计划》，显示年内规划供应建设用地1200公顷，与2019年规划供应量持平，其中住宅用地293.2公顷。在居住用地中，经济适用房和商品房的比例为573，336，043。

从经济适用房和商品房的分配比例可以看出今年深圳宅基地的流转方向。

面对深圳史诗般的“土地礼包”，开发商自然要想尽办法抓住机会。

在拍卖现场，竞争最激烈的是西乡江岗山宅基地的招标。这个地块的招标过程可以称之为“房地产龙头企业之间的博弈”。现场共有10家房地产企业投标，万科、越秀中海、华润、招商局、保利不断举标语牌，投标速度几乎在两秒钟之内，竞争十分激烈。

经过168轮激烈的标语牌，万科终于以目前最高的59.98亿元，6.6万平方米的建筑面积，拿下了西乡江岗山的宅基地，只租不卖人才房。

宝安的建岗山位于豪华住宅区，南有宝中，北有空港新城。周边房价已经超过每平米10万元。周边有西城、中海九号大厦、裕明北花园等多个豪华住宅项目。铁岗水库、宝安公园、平乱山公园、中州购物中心、沃尔玛配套。

但是，虽然江岗山是一个豪华住宅区，但这几年来在这里拿地的开发商，都是略显沮丧的。

2015年，泰和以王迪的价格拿下了江岗地块，其深院项目尚未进入市场；越秀地产去年以59.08亿元的最高价拿下江岗山地块

自2014年万科拿下红树湾镇万汇地块以来，很少在深圳公开市场上收购土地。这次拿下江岗山区块后，未来的去化学性能还是需要观察的。

早上，当地的地块很热。下午整个亮区都是热的。今年光明区的新市场在深圳特别火爆，上千人排队摇号几乎是正常的。

6月中旬，荣宇华富卖出一期房子时，吸引了8997人参与抽奖，成为深圳历史上房地产数量最多的一次；9月27日，光明区金融街法华荣宇华府二期工程重新开盘，二期售出390套，共计2814人摇号。房子抽签选定五小时后，宣布售罄。

光明新址的火热也是开发商下午抢拍的原因之一。当电建再次拿下光明大地的时候，电建的代表们都忍不住在现场欢呼。

值得注意的是，光明今天挂出的四套民宅最高售价约为5万元/平方米，与光明今年入市的新楼盘价格相近。不知道接下来的四个宅基地在陆续入市后会不会对光明的房价产生一定的影响？

中原地产二级市场董事总经理俞认为，由于都是“限价场所”，个人认为没有太多引导，对市场后期价格的影响相当有限。

在光明四宅招标过程中，安微高速首次进入深圳，以13.84亿元赢得光明宅，相当于3.55万元/平方米的底价。该地块位于乐府花园北侧，靠近光明街地铁站，周边有很多房企，有很多旧房改造方案。

第一次进入深圳的新城控股有限公司与凯撒组成财团，以最高限价28亿元、人才房5万平方米拿下平山地块。底价23700元/平米，费率45%。

广东省住房政策研究中心首席研究员李在接受Interface News采访时表示：“很多房地产企业会想进入深圳，拿地来深圳做项目，这对企业来说是一个很好的广告。毕竟中国房地产市场越来越分化，安全边际越来越有限。在这样的限制下，可以在大湾区尤其是深圳进行布局，工程布局的安全系数会更高。”

本次深圳“大地史诗拍卖”结束后，12月16日，将有三处宅基地在深圳挂牌出售，起拍价总计34.03亿元，总建筑面积约58.3万平方米。到时候抢地大战还会继续。