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楼市新年调控60多次 房价要跌了？

中新网2月19日电(左玉坤)2021年初不久，京沪穗、深杭、Xi安等地楼市继续“火爆”，出现“新热度”、“万人震动”、“二手房价格暴涨”等场景轮番上演。

在这种背景下，许多城市纷纷出台新的调控政策，从增加限购限销到打击资金来源.各种控制措施正是为了打击房地产市场的混乱。

数据地图：房地产。中新社记者张斌照片

楼市调控新政上演“围追堵截”

1月21日晚，由上海市住房和城乡建设管理委员会等8个部门联合发布的《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》(以下简称《意见》)复印件直指未平仓的上海楼市。

在这个于次日生效的《意见》中，一项备受关注的限购政策是，夫妻双方在离婚之日起3年内购买商品房的，按照离婚前家庭总数计算各自拥有的住房单元数。

住房和住房研究所所长张博认为，这项政策是一项“修补”政策，严格阻止假离婚买房。“2020年假离婚的漏洞在很多城市已经被明确堵死，上海收紧的信息也很清晰。”

在上海之前，深圳是打击假离婚买房的一线城市。2020年7月15日，深圳市住建局发布“715新政”，被称为“史上最严格的楼市调控”，买房离婚可追溯到三年前。

图为陆家嘴金融中心与上海外滩隔江相望。唐摄

就在上海发布《意见》的前两天，1月19日，深圳发布了一份细化“715新政”的文件：居民家庭夫妻双方购买的商品房，只能以有购房资格的家庭成员的名义登记。

深圳的“大补丁”一出，就意味着没有购房资格的家庭成员得不到产权证，使得通过“假结婚”获得购房资格的想法成为空谈。

在上海《意见》，与封杀假离婚同样引人关注的监管政策，以及增值税的“2比5”，即将个人出售境外房屋增值税的免税期限从2年提高到5年。

据分析，由于市场短期投机氛围，买了新房后过户是有区别的。增加增值税免税期会增加投机成本，这些组合重拳会降低投机买家入市的积极性。

1月27日，杭州发布《关于进一步加强房地产市场调控的通知》，调控超重抗击“新热”。购买不满5年的套数由2套减少到1套，房屋需3年时间交给他人才能购买；限制销售方面，胜率低于10%的楼盘，生产许可证5年后才能销售。

除了上述“打补丁”的政策升级之外，许多城市也逐渐出台了实质性的监管措施。

资金严格监管，以摁住楼市“虚火”

住房金融方面，1月29日，上海银监局发布《关于进一步加强个人住房信贷管理工作的通知》号文件，要求银行严格审查首付资金来源和偿付能力，对上海辖区内商业银行实施差别化住房信贷政策和住房信贷管理提出要求。

1月30日，北京银监局发布消息，要求银行对2020年下半年以来新增个人消费贷款和个人业务贷款的合规性进行全面自查。

易居研究院智库中心研究主任严跃进表示：“这次在北京的检查，充分体现了金融监管部门对继续贯彻‘住不投机’政策的指导，具有强烈的信号意义。结合上海之前出台的新房贷政策，可以认为近期房地产调控的一个非常重要的任务就是要严格查处非法流入现象

风潮也刮向更多城市。2月3日，杭州市住房保障和房产管理局下发通知，联合浙江银保监局等部门严打违规冻资行为。要求相关金融机构规范管理，确保冻资账户必须为购房家庭成员名下账户。“如发现存在不规范冻资行为的，企业将取消其摇号资格。”

杭州某住宅楼。 郭其钰 摄

广州则更为直接，继广州住建局严厉发声打击哄抬房价等违法行为后，广州四大行房贷利率1月27日全线涨价，广州首套和二套房贷利率分别上调至5.2%和5.4%。

房贷利率和首付比例一直是遏制楼市的关键。对于广州从房贷入手调控的主要原因，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，去年广州房贷投放量大，楼市热度高，近期收紧房贷就是从额度、利率等方面给当地楼市降温。

“资金是此轮各地楼市调控的重中之重。”中原地产首席分析师张大伟表示，本轮多城市升级调控，有利于抑制当下热点城市“虚火”，避免市场短期失控，“各地后续还应继续针对资金无序进入房地产进行约束，加强政策落地力度”。

楼市被泼“冷水”，会降温吗？

据不完全统计，2021年以来各地出台房地产调控政策已经累计达60余次。具体而言，2月上旬各地房地产调控超过20次，1月累计发布房地产调控政策超过40次。

张大伟说，“过热”的楼市表现是此轮密集调控的市场原因。

“整个楼市的确出现了一轮比较典型的上涨，而且上涨主要出现在局部区域，以一二线城市为热点，特别是国家统计局公布的2020年12月房价数据中，能够看到上海和深圳等出现了比之前明显涨幅放快的现象。”张大伟表示。

热点城市楼市持续明显的升温，就连刚刚过去的春节，“就地过年”背景下，一些热点城市在这一往常的楼市成交淡季迎来了开门红。据中原地产研究中心不完全统计，正月初三(2月14日)以后，北京每天都有超过100套二手房成交，与往年相比，今年春节楼市活跃度明显提高。

资料图：置业顾问向民众推荐商品房户型。 中新社记者 韦亮 摄

不过，虽然一些城市楼市春节相比往年同期表现出“淡季不淡”，但业内普遍认为，调控政策泼了“冷水”后，1月份多地调控收紧政策的实际效果，已经在市场得到体现。

“近期调控政策主要着力于去除房地产市场投机的土壤，通过‘打补丁’等多种方式稳定市场价格预期，保障无房户的自住需求，精准打击投机性需求。” 张波表示，一线城市的楼市热度出现降温，尤其是部分前期炒作严重的板块已经出现明显价格回调，二线热点城市则受春节假期影响明显，交易量出现一定下滑。

“2021年房地产市场政策主要以打击炒房为主，清理炒房渠道。”贝壳研究院高级分析师潘浩也表示，春节期间，各城市调控效果明显，从贝壳新房带看认购指数看，上海、深圳、杭州等城市在春节期间新房项目带看、认购指数回落至2020年春节期间同等水平。

“可见调控后，市场出现观望情绪，市场热度有所回落。”潘浩表示，而春节后的楼市走向会如何，仍有待观察。(完)