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房地产内部参考|地产股年初被“滑铁卢” 30强房企市值一天蒸发900亿

《地产内参》专栏由腾讯地产运营制作，旨在复制房地产行业的日常关键信息，成为勤劳的房地产业主的信息参考。

今天的热点：

12020年，“千亿军团”房企增至41家TOP3门槛，增长750亿元

2地产股年初遭遇“滑铁卢”，30强房企市值一天蒸发900亿

347673套！2020年，北京新建商品房数量创六年新高

4 2020年新房涨价创五年新低。60个城市新房平均成交价格创下近五年新高

5 2020年全国14个城市“卖地”收入突破千亿元，上海排名第一

62020深圳交易数据发布，2021年楼市如何走？

7“销售大王”碧桂园未能达到预期目标。2020年，股权销售同比小幅增长约3%

八次糟糕的爆发！市值4000亿的蓝筹股创下半年来最大跌幅，这是房地产贷款造成的

2020年，“千亿军团”房企增至41家三甲门槛，增长750亿元

多家机构发布了2020年房地产企业年度销售业绩清单。2020年，房地产行业集中度将进一步提高，各梯队门槛将逐步提高。与往年不同的是，单个房地产企业很难“大踏步前进”，而是集体“小步慢跑”。与此同时，许多房地产企业仍未能实现年初设定的目标。

中国手指研究院常务副院长黄宇指出，2020年，“千亿军团”数量增至41家，共有166家房企跻身百亿军团，平均销售增速14.4%；数十亿企业股权销售总额10.7万亿元，市场份额约61.8%。前30家房企、前50家房企、前100家房企的门槛值分别为1306亿元、860亿元、333亿元，同比有所上升。从代表企业的销售业绩贡献来看，二线城市占比接近60%，达到58.3%，一二线城市的流失率略有上升，比2019年分别提高了0.3和1.2个百分点。

[详见此处]

地产股年初遭遇“滑铁卢”，30强房企市值一天蒸发900亿

Choice数据显示，沪深股市116家房地产开发企业中，77家股价下跌，占比66.38%，而格力地产、金科、中南建设、钟芳、泰和集团跌幅居前，分别下跌7.12%、7.05%、7.02%、6.07%和5.81%。

127家港股房地产企业中，下跌62家，占48.82%。跌幅居前五位的公司分别是荣耀控股、广泽国际发展、乐泰集团、幻想曲控股和合景泰富集团，跌幅分别为15.48%、8%、6.67%、6.67%和6.62%。

排在行业前列的房企不受资本市场青睐。根据时代财经的统计，所有排名前30的房企无一例外都是“绿色”的。与2020年12月31日收盘时的市值相比，前30家房企的总市值一天蒸发了900多亿。

中国证券房地产分析师蒋认为，目前地产股的估值非常便宜，从股息率的角度来看是有投资价值的。但至于2021年的开发业绩，很难预测。”(地产股)能涨就看行情。看看能不能把市场风格从高估值行业切换到低估值行业，比如从白酒股调整一点到地产股。”

[详见此处]

47673套！2020年，北京新建商品房数量创六年新高

根据北京中原地产1月4日发布的数据，2020年，共有62031套住宅产品(不包括拆迁房，包括普通住宅、豪华住宅、别墅和共享型pro

建商品住宅成交47673套，创下2015年来的新纪录。

根据北京中原地产统计，2020年北京新建商品房市场总成交额3768.78亿元，同比2019年上涨9%，创下4年来新高；成交67087套，同比2019年增加1813套，同样创近4年来新高。

值得关注的是，2020年北京共有产权房成交量跌价涨，共成交297.35亿元，同比下跌38%；成交11386套，同比减少8798套，占2020年北京新建商品房市场成交总量的12%；成交均价为29667元/平方米，同比2019年下跌2605元/平方米。

2020年新房价格涨幅创五年新低 60城新房成交均价创近五年新高

4日，诸葛找房发布的《2020年全国房地产市场研究报告》显示，其监测的60城新建商品住宅成交均价创近五年来新高，但从涨幅来看，同比涨幅降至新低。数据显示，2020年1-11月新房成交均价为16304元/㎡，较2019年同期上涨6.55%，涨幅收窄5.04个百分点。进入2020年底，涨幅回落至年底最低水平。

2020年中国14城“卖地”收入超千亿元 上海居首

中原地产研究中心4日发布的统计数据显示，2020年，50个“卖地”收入最高的城市合计土地出让收入达到42058亿元(人民币，下同)，同比上涨18%。其中，上海、杭州、北京、武汉、宁波等14个城市土地出让收入超过千亿元。上海、杭州、广州、南京四城“卖地”收入超过2000亿元。上海卖地收入逾2900亿元，全国居首。

中原地产首席分析师张大伟指出，随着经济复苏和房地产销售回暖，房企开始积极拿地。去年5月份以来，土地市场整体行情持续升温。2020年，50家房企拿地金额逾2.59万亿元，创新高。

土地成交楼面价也出现明显上行。据中指研究院统计，2020年，全国300个城市住宅用地土地成交楼面价为每平方米4574元，同比上涨9.5%。

2020深圳成交数据出炉，2021楼市怎么走？

2020深圳楼市数据出炉：成交新房住宅45384套，同比增加两成，新房住宅成交量为近5年以来的新高；同时，二手住宅全年成交95273套，同比增加23.5%，且12月底二手房均价达到87957元/平。

疫情严重期间，深圳推出了针对房贷、房租的延缓或减免的政策，放宽预售条件，加大居住用地供应等。尤其是后两者，直接影响了2020年和今年的新房供给量。全年共颁发了162张预售证，预售53177套新房住宅，远超预期！

按照往常的经验来看，第一年深圳楼市大火，第二年或者第三年一般会遇冷。整体看，去年土拍数量的激增为今年新房供应奠定了基础，这对二手房来说是有压力的，想要再现715新政前二手成交上万套的火热就别想了。大量的新房入市，必然会压制二手房。但有一点要注意，上半年可能出现新盘断档。

2020年是放宽了新盘入市条件，但这个政策目前还没说要延续到2021年，所以按照一般节奏，上半年深圳新盘入市可能不多。

“销售王”碧桂园未完成预期目标，2020年权益销售额同比微增约3％

月4日，碧桂园公布了2020年全年的销售数据，权益销售额5706.6亿元，销售面积约6733万平方米，较2019年同比分别增3.34%、7.95%。

2020年年初，碧桂园集团总裁莫斌在谈到业绩目标时称，“对外不宣布，但对内有集团的内控目标。”但根据2020年集团去化67%的目标推算，碧桂园2020年全年预计权益销售金额约6074亿元。结果显然未及预期。

销售的疲态从10月份就已经显现。连续两个月，碧桂园的销售金额、销售面积同比出现负增长，其中销售面积同比下降幅度持续扩大。

利空发威！4000亿市值蓝筹创半年最大跌幅，都是房地产贷款惹的祸

2021年首个交易日，上证指数2018年1月以来首次站上3500点，两市全天成交额超万亿元。然而，银行股普跌，个别银行甚至出现一段时间以来单日最大跌幅。例如，兴业银行收跌5.85%，这是其近半年来最大跌幅；成都银行更是一度逼近跌停，最终收跌8.06%。郑州银行收跌4.48%。

部分银行遭遇大跌与元旦前监管部门下发的《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》（后简称为《通知》）有关。《通知》最主要内容是对所有银行分五档次，设置总房地产贷款占比和个人住房贷款占比两个上限，对超过上限的机构设置2年或4年调整过渡期。

据中金公司测算，目前35家上市银行中有超过10家个人住房贷款或房地产贷款占比超出上限。其中，7家银行个人住房贷款占比超出上限，成都银行超出8.5ppt（千分之），兴业银行超出5.7ppt，招行超出4.7ppt，青岛银行超出2.4ppt，建设银行超出1.9ppt，郑州银行超出0.9ppt。

2021年，中国房地产按揭贷款利率将步入新模式。部分存量个人贷款业务转换成为LPR，2015年以来，存量房贷将迎来首次“降息”。对于房地产按揭贷款，多位受访银行人士表示，预计2021年相关信贷政策不会有太大的变化，按揭贷款规模料保持稳定。