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减债仍是重中之重 明年房企销售目标预计偏保守

财联社（广州，记者 陈业）讯，快年底了，该是房地产企业提交年终答卷的时候了。虽然房地产企业只公布了前11个月的销售数据，但我们可以看到年度业绩的大致情况。

据嘉里报告显示，在今年设定绩效目标的36家规模房地产企业中，截至11月底，超过60%的房地产企业达到90%以上，近30%的房地产企业达到85%至90%之间，另有5家房地产企业达到85%以下。

据中信经纬统计，截至今年11月底，在公布2020年业绩目标的40家大型房地产企业中，中国恒大、中国金茂、越秀地产、建业地产、时代中国等多家企业已经提前实现年度销售目标。

有10多家房地产企业业绩超过年度目标90%，包括凯撒、碧桂园、绿城中国、龙湖集团、华润置地、中国海外地产、幻想曲控股、招商局蛇口、阳光城等。然而，R&F地产、嘉园国际、首创置业、远洋运输集团、绿地港等房地产企业的业绩完成率比年度目标低90%。其中，R&F前11个月仅实现销售目标的77.2%，绿地港仅实现56.5%。

关于今年房企的表现，国泰君安的一位分析师指出，“今年的市场压力比较大，整体情况比去年更糟糕。”

chansons Capital执行董事沈梦表示，与非上市房地产企业相比，上市房地产企业在资金实力、品牌和销售能力方面具有优势，但从完成情况来看，今年行业整体表现有所萎缩。

事实上，受疫情影响，房屋企业年初制定的年度绩效目标比往年更加保守。据媒体统计，2020年初设定的40家房地产企业平均增长率不到14%，创下近年来新低。远洋运输集团、新城控股等企业今年的业绩目标增长率甚至为负，比去年低7%左右。

关于2021年销售目标的设定，沈梦认为，在“房无投机”政策和新的“三条红线”融资规定的基调下，在设定明年销售目标时，今年房企将继续保持保守态势。

“尤其是今年没有完成销售目标的公司，明年的目标会更加保守，因为这些公司压力更大，需要保证资金链的安全。”沈梦补充道。

此外，多家房地产企业高管向财联社透露，他们的企业已经或正在制定明年的销售计划，但在“三条红线”的压力下，预计会更加谨慎。

前15名房地产企业的一位CFO告诉记者，正常情况下，房地产企业将于11月份开始制定下一年的战略规划和销售目标，其企业仍在制定下一年的销售目标。一般来说，目标会比较保守。一家领先房地产公司的高管表示，他的公司已经制定了明年的销售计划，并将继续寻求稳定。

上述国泰君安分析师指出，明年房地产企业将加快库存去库存，减债仍是重中之重。但加速去转换的目标也可能对销售价格造成相应的压力。