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购房者遭遇最强“逆流”:6个以上成年人当场买房 北京春节期间出售二手房数百套

发布于:2021-02-21 来源:网络转载

与2020年春节前相比,2021年调查人群的返乡购房意愿明显下降,61.2%的人希望在工作城市及其周边地区买房。

春节假期,大部分人用“报复性”休息来充电的时候,也有人用钱填楼市。

有很多人留在北京过春节。根据百度地图的数据,春运高峰和北京的迁移规模指数是今年一线城市中最低的,下降了76.5%。

其中,许多人去看房子。

北京60多个售楼处和二手商店的员工很快意识到,今年他们没有白加班。大部分售楼处周末接待的客户和平时差不多,二手房第三天以后每天营业额超过100套。按照往年的做法,这个时期基本上是全年的冰点。

去年的疫情,再加上今年提倡的本地元旦,大大冷却了往年的返乡购房热潮,也让不少热点城市抓住了反击的机会。

年前,房企现场推出一波“反向置业”广告,鼓励过年,“留在广州过年,把心爱的城市变成家”,“长沙,留住青春,留住你”.

根据58房屋研究院的用户调查数据,与2020年春节前相比,2021年调查人群的返乡购房意愿明显下降,61.2%的人想在打工城市及其周边地区买房。报告显示,在参与调查的人群中,47.6%的人选择在工作城市买房,另有13.6%的人选择在工作城市周边的城市买房。

资料来源:壳牌研究院

壳牌研究院发布的一份新报告显示,春节期间,交易人气较高的城市包括成都、Xi、西安、苏津冀和合肥(一线城市除外)。这份报告叫《返乡置业报告》,但其实在这些购房意愿强烈的热门城市,大部分都是人流量大的城市,楼市交易的主体也不再是纯粹的海归。

“回老家去,别买房!”

元旦第五天,在深圳过年的吴添(化名)在深圳旁边买了一套房,位于惠阳白云新城,距离深圳坪山仅3公里,均价1.5万。

2014年,他曾经看过惠州市林深区的龙光城项目,均价才4000多。后来在网上看到有人说龙光城是垃圾场,是石化城市。他想了又想,拿着一半的钱回老家买了套大公寓。

现在龙光城二手房均价已经超过2万,他不得不选择离深圳更远的楼盘,比六年前贵了近四倍。路过龙光城,用力拍了一下方向盘,后悔的刀在心里划了一下。

吴添老家在东北某地级市,风景不详。但据统计,10年间,人口减少了近16万,流出率超过10%。

春节刚过,一位人大代表建议率先全面放开东北地区的人口生育政策,因为下降趋势并没有逆转。

在这样的趋势下,对楼市的打击显然是致命的。

大概七八年前,大家就开始谈论回国买房的浪潮了。一些售楼处会在春节前后提供降价、打折、免佣金等花式折扣,车站、机场、街道都有广告。

一踏入农村,就会有人拿着项目的传单围过来,用熟悉亲切的乡音介绍风景有多美,价格有多低,在大城市的人们心中戳来戳去,飘来飘去。

他们不会提这几年本地房价横盘,也不知道在很多机构的报告里,

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这次接待他的销售之前在深圳,听了吴天一肚子的后悔并不惊讶。他见过太多客户回老家过年,一时冲动贷款买了一套房,浪费了首贷资格,之后想在深圳买,首付比例提高,多出几百万。“所以我过年过节发微信祝福的时候总加上一句话,回老家,千万别买房,忍住!”

返乡置业不灵了?

这几年,漂在异乡的人开始清醒过来。

以前说服大家返乡置业的原因无非两个,一是万一在大城市混不下去,别连家乡也回不去;另一个是,家乡的房子可以作为在大城市买房的跳板,因为你攒钱的速度永远跟不上房价上涨的速度。

这些都是基于一个前提,家乡的房子一直涨,还涨得比大城市快。

2015-2017年那几年确实如此,棚改货币化安置的大潮下,三四线城市迎来了失去理智的春天,房价一路跳涨,但从2018年开始,随着这股大潮退去,很多城市的楼市正在跌回原型。

尤其是去年。

人、钱全部回到了热点城市以及热点城市的周边,返乡置业失去了理由。

58同城、安居客《2021返乡置业报告》调研数据显示,职业发展和家庭生活仍然是人们选择在何处购房的决定性因素。选择留在工作城市的人们,更看重大城市便利的生活环境、更有前景的置业发展,、及子女更好的教育。与去年相比,看重中大城市便利性的人占比比去年提高近20%。

新一线15城中,西安的新房找房热度依然领先,其次为重庆、武汉;二手房找房热度方面,重庆、成都、沈阳排在前三名。

“三四线城市的成交量正在冷下来,南高北低,城市分化越来越明显。”贝壳研究院报告称。

“倡导返乡置业的城市,大多限购没那么严,而限购没那么严的城市,证明不是热点城市。热点城市的限购政策都已经经过了很多轮,本地的需求还压不下去,怎么可能让在外地工作的人来这边买房。”华中地区一位销售部门负责人称,他们春节看房和有购买意向的人,都是在本地有社保、工作了几年打算安家的客户,“湖南省内人多些,也有老家是北方的。”

一位千亿房企浙江区域相关负责人对《凤凰WEEKLY地产》称,他们的项目在春节期间都没有什么促销活动,价格也跟年前差不多,“人口流入大省,哪有返乡置业的。”

如果看去年的数据,2020年春节期间返乡置业意向比较高的城市大多在工作城市的周边,比如离北京不远的保定、廊坊、邯郸、石家庄;上海附近的盐城、苏州及合肥;广州、深圳周边的湛江、茂名、汕头、揭阳、梅州。

但是今年,连这些地区恐怕也有很多要被抹去,因为有将近一半的人想在工作的城市买房,还有超过10%的人,像吴天一样,在工作城市的周边。

至于其他地方,对于很多人来讲,可能真的就是不回去的家乡。

作者 | 曹蓓 编辑 | 李霂轶

本文为 #凤凰WEEKLY财经 地产频道# 专稿

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