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购房者遭遇最强“逆流”:6个以上成年人当场买房 北京春节期间出售二手房数百套

与2020年春节前相比，2021年调查人群的返乡购房意愿明显下降，61.2%的人希望在工作城市及其周边地区买房。

春节假期，大部分人用“报复性”休息来充电的时候，也有人用钱填楼市。

有很多人留在北京过春节。根据百度地图的数据，春运高峰和北京的迁移规模指数是今年一线城市中最低的，下降了76.5%。

其中，许多人去看房子。

北京60多个售楼处和二手商店的员工很快意识到，今年他们没有白加班。大部分售楼处周末接待的客户和平时差不多，二手房第三天以后每天营业额超过100套。按照往年的做法，这个时期基本上是全年的冰点。

去年的疫情，再加上今年提倡的本地元旦，大大冷却了往年的返乡购房热潮，也让不少热点城市抓住了反击的机会。

年前，房企现场推出一波“反向置业”广告，鼓励过年，“留在广州过年，把心爱的城市变成家”，“长沙，留住青春，留住你”.

根据58房屋研究院的用户调查数据，与2020年春节前相比，2021年调查人群的返乡购房意愿明显下降，61.2%的人想在打工城市及其周边地区买房。报告显示，在参与调查的人群中，47.6%的人选择在工作城市买房，另有13.6%的人选择在工作城市周边的城市买房。

资料来源：壳牌研究院

壳牌研究院发布的一份新报告显示，春节期间，交易人气较高的城市包括成都、Xi、西安、苏津冀和合肥(一线城市除外)。这份报告叫《返乡置业报告》，但其实在这些购房意愿强烈的热门城市，大部分都是人流量大的城市，楼市交易的主体也不再是纯粹的海归。

“回老家去，别买房！”

元旦第五天，在深圳过年的吴添(化名)在深圳旁边买了一套房，位于惠阳白云新城，距离深圳坪山仅3公里，均价1.5万。

2014年，他曾经看过惠州市林深区的龙光城项目，均价才4000多。后来在网上看到有人说龙光城是垃圾场，是石化城市。他想了又想，拿着一半的钱回老家买了套大公寓。

现在龙光城二手房均价已经超过2万，他不得不选择离深圳更远的楼盘，比六年前贵了近四倍。路过龙光城，用力拍了一下方向盘，后悔的刀在心里划了一下。

吴添老家在东北某地级市，风景不详。但据统计，10年间，人口减少了近16万，流出率超过10%。

春节刚过，一位人大代表建议率先全面放开东北地区的人口生育政策，因为下降趋势并没有逆转。

在这样的趋势下，对楼市的打击显然是致命的。

大概七八年前，大家就开始谈论回国买房的浪潮了。一些售楼处会在春节前后提供降价、打折、免佣金等花式折扣，车站、机场、街道都有广告。

一踏入农村，就会有人拿着项目的传单围过来，用熟悉亲切的乡音介绍风景有多美，价格有多低，在大城市的人们心中戳来戳去，飘来飘去。

他们不会提这几年本地房价横盘，也不知道在很多机构的报告里，

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这次接待他的销售之前在深圳，听了吴天一肚子的后悔并不惊讶。他见过太多客户回老家过年，一时冲动贷款买了一套房，浪费了首贷资格，之后想在深圳买，首付比例提高，多出几百万。“所以我过年过节发微信祝福的时候总加上一句话，回老家，千万别买房，忍住！”

返乡置业不灵了？

这几年，漂在异乡的人开始清醒过来。

以前说服大家返乡置业的原因无非两个，一是万一在大城市混不下去，别连家乡也回不去；另一个是，家乡的房子可以作为在大城市买房的跳板，因为你攒钱的速度永远跟不上房价上涨的速度。

这些都是基于一个前提，家乡的房子一直涨，还涨得比大城市快。

2015-2017年那几年确实如此，棚改货币化安置的大潮下，三四线城市迎来了失去理智的春天，房价一路跳涨，但从2018年开始，随着这股大潮退去，很多城市的楼市正在跌回原型。

尤其是去年。

人、钱全部回到了热点城市以及热点城市的周边，返乡置业失去了理由。

58同城、安居客《2021返乡置业报告》调研数据显示，职业发展和家庭生活仍然是人们选择在何处购房的决定性因素。选择留在工作城市的人们，更看重大城市便利的生活环境、更有前景的置业发展，、及子女更好的教育。与去年相比，看重中大城市便利性的人占比比去年提高近20%。

新一线15城中，西安的新房找房热度依然领先，其次为重庆、武汉；二手房找房热度方面，重庆、成都、沈阳排在前三名。

“三四线城市的成交量正在冷下来，南高北低，城市分化越来越明显。”贝壳研究院报告称。

“倡导返乡置业的城市，大多限购没那么严，而限购没那么严的城市，证明不是热点城市。热点城市的限购政策都已经经过了很多轮，本地的需求还压不下去，怎么可能让在外地工作的人来这边买房。”华中地区一位销售部门负责人称，他们春节看房和有购买意向的人，都是在本地有社保、工作了几年打算安家的客户，“湖南省内人多些，也有老家是北方的。”

一位千亿房企浙江区域相关负责人对《凤凰WEEKLY地产》称，他们的项目在春节期间都没有什么促销活动，价格也跟年前差不多，“人口流入大省，哪有返乡置业的。”

如果看去年的数据，2020年春节期间返乡置业意向比较高的城市大多在工作城市的周边，比如离北京不远的保定、廊坊、邯郸、石家庄；上海附近的盐城、苏州及合肥；广州、深圳周边的湛江、茂名、汕头、揭阳、梅州。

但是今年，连这些地区恐怕也有很多要被抹去，因为有将近一半的人想在工作的城市买房，还有超过10%的人，像吴天一样，在工作城市的周边。

至于其他地方，对于很多人来讲，可能真的就是不回去的家乡。

作者 | 曹蓓 编辑 | 李霂轶

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