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房地产内部参考12月13日|部分银行收紧“住房贷款”房贷利率上调

《地产内参》专栏由腾讯地产运营制作，旨在复制房地产行业的日常关键信息，成为勤劳的房地产业主的信息参考。

今天的热点：

1部分银行收紧“房贷”，房贷利率上调

2北京土地市场变化：地价上涨，限制竞争房数量减少

3拆迁房屋交付使用三年以上，被认定为危房？

4上海可以随时随地查询我名下的房产登记信息

5“成姆施塔特”脱颖而出。新一线城市如何拿下“时尚之都”主战场？

快速阅读政治局会议公报：房地产少了多少字？

一些银行上调了“房贷”抵押贷款利率

由于年末信贷额度紧张，市场传言目前已有60%的银行暂停住房贷款，贷款审批难度加大，办理时间延长，甚至出现了一波“房贷荒”。然而事实并非如此。

据记者了解，商业银行房贷与当地房地产市场有关。大部分银行并没有直接在总行层面停止放贷，而是当地分行受到信贷额度的限制，走出了“降额增额”的市场。其实目前北京上海广州等一线城市的住房按揭贷款都很正常，利率也比以前高。南京、无锡等二线城市活跃的房地产市场交易导致抵押贷款紧张。相比之下，许多银行收紧了“抵押贷款”业务，增加了业务合规审查，少数银行甚至暂停了这类业务。

实际上，监管部门已经多次高喊要防止信贷资金非法进入股市、楼市，重点在于资金的使用，而通过“房屋信贷”业务买房显然是违背这一监管政策的。

[详见此处]

北京土地市场的变化：土地价格上涨，限制竞争房数量减少

据记者《中国经营报》统计，截至2020年11月23日，包括工业用地在内，2020年北京招投标拍卖挂牌市场共出让地块69块，累计成交1669.64亿元，总建筑面积689.97万平方米。其中，销售住宅用地43处，总成交额1542.18亿元，规划建筑面积501.91万平方米。

在北京土地市场上出售的43块住宅用地中，只有6块是有限竞争用地，其余为无限价格用地，只有一块是纯共有产权土地。

随着有限竞争房屋用地的逐渐减少，北京的地价在这一年里悄然上涨。北京房地产法律学会副会长兼秘书长、首都经济贸易大学教授赵秀池告诉记者，底价和地价的上涨意味着开发商仍然对北京的房地产市场持乐观态度，北京的住房需求仍然很大。随着基础设施的不断完善，底价上涨应该是正常的，升水率取决于市场供求。

[详见此处]

拆迁房屋交付使用三年多，被认定为危房？

杭州欢桥花园部分业主反映小区内几栋房子地基下沉，不敢继续居住。环桥花园位于杭州余杭区星河路，为安置房小区，2017年6月交付使用。

浙江省建设工程质量检测站对小区内房屋进行了检测鉴定，最终结果是2、3栋房屋连续两个月每月沉降量大于2mm，地基安全性评定为Cu级。建议尽快采取抗沉降措施，地基承载力不足的原因有待进一步调查。某建筑物连续两个月每月沉降小于2mm，地基安全等级为Bu，建议继续观测。

杭州东湖街道区域发展与治理中心主任石建中表示，该中心已做好加固准备

记者从上海市规划和自然资源局了解到，“我的房产”功能已经在上海“一网通办公”的移动终端上上线。该功能提供查询渠道，电子印章，支持下载查询结果，让上海市民随时随地以自己的名义查询房产。

记者了解到，上海市民可以通过“上海发布”微信“带标”小程序、“带标”App、支付宝“带标”小程序搜索“我的房产”；或者登录上海市人民政府“一网通办公”平台，在“优化经营环境”栏目中选择“房产-查询”，搜索“我的房产”。查询者可以在人脸识别认证后进入。“查询结果”包括此人名下的房屋清单、每套房屋的详细登记信息、“族图”和“房屋平面图”。

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“成姆施塔特”脱颖而出。新一线城市如何拿下“时尚之都”主战场？

近日，Cond Nast中国“智库”工业媒体《Vogue Business in China》和咨询公司EY-帕台农发布了时尚界首个城市调查指数报告《新时尚之都指数报告》 (2020版)，显示该城市的“时尚力”指数由高到低依次为成都、杭州、重庆、南京、武汉、Xi和南京

因为，中国的消费购买力格局正在悄然改变。中国有3亿多中产阶级，无数海外品牌渴望这个庞大消费群体带动的市场。3亿人口遍布全国各大城市，不仅仅是北方传统一线城市广州深圳。

其实成都人均可支配收入在各大城市并不高，但很多人认为成都人更喜欢享受生活，消费更多。“一个城市的时尚力量与它是否有自己的‘第二’文化密切相关。比如这个城市会举办多少展览、美术馆、咖啡馆、酒吧、多少时尚研讨会，社交媒体上的讨论密度都是非常重要的因素。”《Vogue Business in China》的编辑总监鲍一民说。

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快速阅读政治局会议公告：房地产少了几个字。

会议公报指出，明年是中国现代化进程中特别重要的一年，即党成立100周年。这是一个大主题，也是明年经济工作的巅峰。

明年经济工作的主要内容是：第一，“加强反垄断，防止资本无序扩张”，表明明年大资本会安静很多。第二，“需求”提到了一个特别重要的高度。需求拉动供给，供给创造需求，形成强大的国内市场。住房需求不能缺失。但这应该是更高水平的住房需求。

第三，关于房地产只有一句话，“促进房地产市场稳定健康发展”。今年四七月份召开的政治局会议提到，要坚持房子是用来住的，不是用来炒的立场。这一声明没有出现在本次会议的公报中。但不可能放松对房地产的监管。就在这个月，成都、Xi和宁波相继出台了新的控制措施。虽然是“一城一策”的体现，但信号明显，管控要继续坚持。

第四，没有直接提到金融风险，只是“要做好化解各种现存风险和防范增量风险的工作”。这里应该包含防范和化解金融风险的含义。郭树清认为，房地产是最大的灰犀牛，房地产金融是最大的风险隐患。无论是房地产存量金融风险的化解，还是房地产增量金融风险的防范，都将是明年的重点。

[详见此处]