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三地烂尾楼业主能否集资自救？

中新网11月23日电据中央广播电视台《中国好声音》《新闻有观点》报道，未完成的楼盘，即因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷而停工一年以上的房地产项目，将对业主权益、投资者信心和城市形象带来极大损害。筹集资金进行风险极大的自救，是部分业主“主动”的选择之一。11月19日，云南省昆明高新区“彩星盛大厦买家自助维权委员会”经过6年半的艰苦自救，终于维权成功，申请到了许可。同日，广西柳州市集美县社区四期业主也在众筹、自助后取得了产权证。20日，河南南阳卧龙区白金时代业主，在经历了上调7600万元尾款、开发商延迟交房、开发商提出“每平米加价850元”后取消涨价等不稳定局面后，终于进入了交房相关手续。

自救业主：升值空间和烂尾程度决定自救成败，众筹资金更需审慎管理

11月19日，云南省昆明高新区彩星盛大厦业主终于拿到了晚了六年半的房产证。中国好声音《新闻有观点》采访了彩星盛大厦社区维权委员会(以下简称“委员会”)委员、小区业主周先生。周先生有建厂的经验，对项目的施工过程有一定的经验，买了一套大房子。在过去的六年半时间里，他与魏委的其他14名成员并肩作战，发挥了主导作用。

资金管理是维权自救的关键节点之一。2014年魏委成立后，注册“昆明滇缅大道金融信息咨询部”管理募集资金1176万元。周老师强调“钱不能再放在开发商身上，因为他的资金链断了”，高新区政府明确表示“没钱可浸”。于是，魏委成立了信息咨询部。他以周老师的名义，在银行开了一家公户，刻了三个印章，由三个人共同管理。“这样，资金就不容易出问题了。”周老师介绍。

周老师认为，业主维权的最大动力之一是经济权衡。房主买房子的时候，房价是每平米3000元左右。自养后，实际每平米价格还是不到4000元。比如现在每平米8000元左右的市场价就更低了。“房价比较低的时候一定要自救，更容易收钱。”周老师说。此外，周先生还提到，烂尾楼的程度对维权的可能性也有影响。烂尾楼程度轻的时候，业主之间可以互相带动，这就是彩星盛大厦的具体特点。

房地产开发业内人士：楼盘烂尾有深浅，业主自救路漫长

沈阳泰华林房地产开发有限公司销售总监王海在接受中国好声音《新闻有观点》采访时，从开发商的角度分析了各地未完成的楼盘。王海认为，“浅未尽”和“深未尽”是有区别的。两者最根本的区别在于开发者是否有能力继续构建。前者的资金链断裂或者只是因为政府调控限购，有通过融资回收的可能，后者则完全断裂资金链，达到结账状态。

王海说，对于烂尾楼的处理，常见的表面解决办法是政府介入，接手新的房地产开发商，通过司法程序对原开发商进行处罚。但经过之前的热处理，原开发商可能已经无法进行赔偿，买家也不是优先接受者，所以结算过程后期可能会陷入冷处理状态，买家受到精神和物质上的双重影响。按照王海的分析，恰恰是b

至于南洋白金时代提出的“每平米涨价850元”，王海认为，房地产价值和土地价值早已随着时间的推移大幅上涨，所以“从单个开发商市场的角度来看，并不一定完全错误。”但王海指出，从开发商的责任来看，“这是完全错误的”，因为开发商已经成为了逾期方和违约方。“你(开发商)的红利是基于自身的。你不能要求第三方帮助你产生股息。”王海说。

法律界人士：众筹自救不提倡，应对烂尾还需依靠法律

在接受中国好声音《新闻有观点》采访时，上海秦冰律师事务所顾问、知名房地产维权律师秦冰明确警告遇到类似情况的业主：集资自救风险太大，最终大概率失败。成功的案例很少，不值得借鉴。选择自助的主要风险之一在于所有权的不确定性。秦冰说：“只要房屋所有权证的转让没有完成，项目的所有权就属于开发商。”开发商破产，房产抵押。“不是说业主交了钱，房子的所有权一定是业主的。"

秦冰建议，面对未完成的物业，业主应遵循以下步骤：第一，建立组织，建立组织的核心，并给予领导很大的宽容；其次，及时寻求建筑、金融、法律等专业人士的帮助；三是“必须找法院通过司法解决问题”，冻结开发商的所有权，固定所有权边界，解决所有权不稳定问题，进行破产重整，保护房地产转让。此外，业主应要求行政部门提供相应的图纸，即产权清单、面积清单等技术资料，以便日后复工，确定改造所需的价格。

秦冰一开始就一再劝阻业主自筹资金，并不断强调法院参与的重要性。“如果所有权得不到保护，我不知道中间会出现多少麻烦和变数，”秦冰说。“我们必须使用司法权力。法院正处于保护我们权益的关键时刻。不要舍不得用。”秦冰呼吁未完成建筑的所有者放弃观望的心态。“(业主)应该有积极的态度，必须采取积极的行动。”

制片人：白中华

记者：杨威

编辑：刘宏伟王义夏