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北京周边房价减半 但买房“潜规则”依然存在！7万可以申请廊坊户口获得购房资格

看似严格的限购政策，北京周边几个项目的销售人员都可以“解决”，还有开发商表示可以帮助不合格的买家在最短的一周内办理许可。

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该网称，北京周边地区的房地产经纪人或销售代理人主动提出支付10万元办理完税证明和户籍，以此规避限购，获得购房资格。虽然“花式降低门槛”的想象令人难以置信，但对于北京周边的买家来说，这已经是一个公开的“秘密”。

北京每年都有大量的住房需求流入北京，但北京周边地区受到严格限制，在一定程度上抑制了部分需求。但是商住公寓有很多缺陷，很多买家不愿意上车。在这种情况下，很多开发商“铤而走险”.

北京周边的高房价让投资者难以释怀

2010年北京出台限购政策后，北京周边地区房价飙升。以燕郊为例，2008年燕郊住宅均价约为4000元/平，到2017年，燕郊住宅均价已达到2.8万元/平左右，部分项目单价甚至接近4万元。

然而，从那以后，房价一直不尽如人意。

“你还是要买一套不贬值的房子。”链家小荠说。2018年，他在石家庄买了一套房，今年每套房降价4000元。

相比17年来的高房价，现在北京周边的房价可谓减半。但鉴于通州分中心的协调发展和各种政策八卦，尤其是廊坊、燕郊等地，其实每年都会上演一波热销高潮。

目前很多投资者被高位套牢，只需要他们的人成了守望者。尽管受疫情影响，今年年初北京周边商品房总量有所下降，但价格呈上升趋势。

中原地产数据显示，2020年上半年，北京周边(廊坊市石家庄市燕郊香河固安)住宅市场成交19800套/219万，套数环比下降18%，同比下降17%，平均成交价格15000元/，环比上升11%。

图片来源：中国网

许多地方仍然严格限制购买，少数可以申请准购证

与房价密切相关的是限购政策。

去年，高碑店宣布，符合：名具有中专以上学历、高碑店工作证明和营业执照的个人，外国人可以购房。

今年怀来做了一个“大乌龙”。7月，有报道称怀来县将取消限购，但很快官方传言不实。

来源：怀来县人民政府官网

传闻中的放开限购的“第一枪”还没有打响，但从4月份开始，张家口等地取消了城市落户限制等相关政策，却有花里胡哨降低门槛的意图。

根据北京周边12个区的统计，包括保定、廊坊、燕郊，只有保定的涿州、张家口下花园、石家庄当地户籍不限购买，其他都是限购政策。

其中，几乎所有地区只能购买一套非本地户籍，而燕郊、廊坊、霸州、高碑店等地连续三年实行纳税政策，可以购买一套户籍。

清财经整理地图学

但今年年初有媒体爆料，以大厂为代表的北方三县政策悄然松动，甚至有销售表示社保可以在北方三县买房。

《中国企业报青财经》为此联系廊坊市住建局。三和、燕郊住建局工作人员表示：目前廊坊市2017年6月限购政策严格执行；固安市住建局工作人员表示：目前，廊坊市2017年6月限购政策正在实施。如果能在固安出具工作证明，工作公司连续三年纳税，每年100万以上，也可以办理许可证。霸州市住建局工作人员表示：目前，廊坊市2017年6月限购政策正在实施。如果是公司股东，公司连续三年在霸州纳税，不要求纳税额，也可以办理许可证；大厂住建局工作人员表示：目前廊坊市2017年6月限购政策正在实施。如果公司是个人独资公司，公司连续三年在大厂纳税，不要求纳税额，也可以办理购买许可证。可以看出，虽然廊坊各地住建局已表示将于2017年6月实施廊坊限购政策，但申请购买许可的方式仍有不同，限购政策并非完全没有“裂缝”。

看似严格的限购政策，北京周边几个项目的销售人员都能解决。在访问期间，燕郊杜佳和首尔甜城的物业顾问均表示，开发商可以帮助不合格的购房者申请许可证，这可以在一周左右完成，而不受限购政策的影响。固安“荣创荣府”和“吕臣万华”的物业顾问均表示，开发商可以帮助不合格的买家办理许可证，一个月内即可完成。

至于怎么处理，销售人员表示不便透露。

代理账户中有许多“规避购买限制”的模式

除了购买证，还存在“代理户口”现象。

早在2017年限购政策出台时，就有项目宣称开发商承诺有“人脉和渠道”，并承诺不允许外国买家购买。当时甚至有人说，办理廊坊户口只要3-7万，社保交不上。

7月，有网友在人民网留言板上表示，已支付5.5万元代理账号费，但未能办理。

最近，有燕郊代办户口中介称，交两万即可代办燕郊户口，两三个月可办好。

这种事件不是个案。

以天津为例，如果在网络上搜索“账户代理”等关键词，会出现相关代理公司的页面，其中需要电话查询报价，甚至会提供折扣。

此外，缴纳个税也是很多国外账户项目中提到的“解决方案”。

大部分项目一般与外部机构合作。只要购房人交费不超过1万元，机构协助锚点，按月纳税，三年后就有资格购房。

“这些大家都知道，也都说得很清楚。”一个中介说：“首付不够的话，有些项目是允许分期的，我们不能这样。”

在北京工作的韩希望在燕郊买房，但没有相关资质。燕郊项目物业顾问承诺“给她买房子”。付完定金后，开发商或中介答应给韩找一家当地的劳务公司，交她三年的税。

也有人说可以帮她在当地的公司注册，或者建议韩以公司的名义签一份购买合同，然后改变合同的主体卖掉房子。

但是因为胆小，担心自己实现不了网签，所以一直犹豫要不要入手。

针对“解决购房资格”等问题， 《中国企业报青财经》 曾采访北京金诉律师事务所执行主任王佳红律师,她说：

开发商或中介机构“为不合格购房者取得资格”的行为严重违反了国家限购政策，严重扰乱了正常的房地产市场秩序。有的地方政府规定，以虚假手段取得购房资格可能构成刑事犯罪；至于政府职能部门人员的参与，所有人

更糟糕的是，很多承诺是开发商的工作人员做出的，买家没有足够的客观证据证明他们的工作人员做出了承诺。一旦出现这种情况，就有可能认定是购房者欺骗了开发商，所以一切最终责任必须由购房者自己承担。