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房地产内部参考|燕郊楼市限购“明紧暗松”？上海只需要一个问题:半年8次抢房失败
《地产内参》专栏由腾讯地产运营制作，旨在复制房地产行业的日常关键信息，成为勤劳的房地产业主的信息参考。
今天的热点：
1全国地价率银川以47%夺冠，因高涨价被采访
2燕郊楼市限购“明紧暗松”？很多楼盘销售火爆，一天就卖出800套单个项目
3上海只是需要一个问题：半年8次抢房失败，二手房房东后悔卖了加价
4“户不投机”让买家改变思路：先租后买，先大后小。
房价下跌十大城市：廊坊第一，北京上榜
这些失控的老院落，昨天被封，今天被泄露，我们能怎么办？
7中央经济工作会议：重申“房子不炒”，提倡“租购同权”
全国地价率银川以47%夺冠。因为涨价高所以被采访了
据wind数据显示，截至12月20日，全国103个有代表性的城市中，有11个城市缴纳了1000多亿元的土地出让金，有3个城市缴纳了2000多亿元，其中上海以2700亿元的土地交易额位居全国第一。
在全国103年城市中，银川市的最高地价率为47.23%。2020年以来，银川共出让土地32块，其中住宅用地13块，交易总面积130.73万平方米，土地出让收入65.74亿元，居全国第83位。
根据国家统计局的数据，11月份新房价格同比涨幅最大的是银川，涨幅达15个百分点。早在8月26日，银川和唐山就接受了住房和城乡建设部的采访。一个月后，银川加大了对房地产的监管力度，包括增加土地供应和严格执行房屋预售制度。
[详见此处]
燕郊楼市限购“明紧暗松”？很多楼盘销售火爆，一天就卖出800套单个项目
自2017年限购开始以来，燕郊楼市一直处于不温不火的状态，但最近，燕郊楼市冬天真的“热”了。12月17日，记者前往阜城东商雅苑，该项目属于住宅项目。项目物业顾问告诉记者，“项目开盘800套房，开盘当天基本售罄，主要是限购放开，被打压三年的购买力放开。”
当记者问物业顾问物业顾问需要什么条件时，物业顾问告诉记者，该项目的大部分买家都是国外户口。“现在在燕郊买房，不需要三年社保或者三年纳税证明。外国人只需要在燕郊买一套没有房产的新房。我们已经处理了很多套房。你放心，绝对是正规流程。”然而，记者在网上查询后发现，自2020年初以来，一直没有任何关于“燕郊放宽限购”的相关文件。
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上海只需要一个问题：半年8次抢房失败，二手房房东后悔卖了加价
如果上天再给露露一次机会，去年底她决定买房的时候，她会干脆放弃买新房的想法。一年之内新房认购三次，三次都失败了。从验房、验资、资金认定、开业到资金回笼，每个周期差不多两个月，一年过去了。“回头看二手房，价格至少涨了10%，好的学区可以涨20%。”
她加入了几个看房子的小组，还有很多人比她差。很多人抖了四五次都没上车，还有一个半年跑了八次都没“上车”。
根据最新的机构数据，上海二手房成交量达到了四年来的最高水平3335.432
高层强调“无房无炒”的定位。最近召开的中央经济工作会议明确指出，住房事关民生福祉。我们应该坚持房子是用来住的，不是用来投机的方向，因地制宜，采取多种措施，促进房地产市场稳定健康发展。
在上海普陀区工作的金晶最近打算换房。她告诉记者，“一开始我资金有限，2014年底可以在苏州买新房。最近打算把苏州的房子卖了，再加钱在上海换房子。
金晶用“先租后买，先小后大”的话语描述了她和朋友们逐步改善住房条件的消费理念。
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房价下跌十大城市：廊坊第一，北京上榜
近日，壳牌研究院发布了2020年二手房市场城市名单。榜单显示，在2020年二手房价格最高的十大城市中，深圳继续排名第一，北京和上海分别排名第二和第三；2020年十大城市中，廊坊下降8.4%，青岛下降3.8%，济南下降3.4%。
壳牌研究院表示，二手房市场底部将在未来2020年升温。据估计，全国二手房交易量达到7.3万亿元，比去年增长8.1%，是2015年以来的最高值。虽然总量再创新高，但地域差异化和产品差异化非常明显。
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这些失控的老院落，昨天被封，今天被泄露，我们能怎么办？
一个小社区有10个失控的老小家。2019年，通过东城区建国门街“建党惠家”项目，赵家楼社区的一套小房采用准物业管理。今年，社区尝试成立“初心物业联盟”，希望形成一个“普惠制”，改善旧失控住宅的整体环境，让其他小户型的居民也能尝到甜头。
在“初心物业联盟”成立时，记者与部分物业公司沟通发现，即使居民愿意缴纳物业费、聘请专业物业服务公司，也有不少企业担心进入旧的失控社区。
对此，建国门街表示，要打消物业企业的顾虑，前期需要依托政府的旧住宅小区改造升级工程，先对失控的旧住宅进行彻底的基础设施改造，并在此过程中逐步引导居民改变不交物业费的旧观念，之后才有可能引入市场化的物业管理。
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中央经济工作会议：重申“房子不炒”，提倡“租购同权”
2020年中央经济工作会议近日在北京召开。会议强调，要解决大城市突出的住房问题，坚持房屋是用来居住的，不是用来投机的定位，因地制宜，促进房地产市场稳定健康发展。
会议强调，要高度重视保障性租赁住房建设，加快完善长期租赁住房政策，逐步使租赁住房享有平等的公共服务权利，规范长期租赁住房市场发展。土地供应要向租赁住房建设倾斜，租赁住房用地计划要单列，探索利用集体建设用地和企事业单位自有闲置土地建设租赁住房。国有企业和民营企业都应该发挥作用。要减轻租赁住房的税收负担，整顿租赁市场秩序，规范市场行为，合理控制租金水平。
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