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房地产内部参考|已婚人士困县城 中国城市化最大“接班人”？

《地产内参》专栏由腾讯地产运营制作，旨在复制房地产行业的日常关键信息，成为勤劳的房地产业主的信息参考。

今天的热点：

1.已婚人士困县城，中国城市化最大的“追星族”？

2韩正：“十四五”期间要始终收紧房地产市场调控的弦，加强住宅开发的顶层设计

3“碧恒湾”同日发布11月业绩。房地产龙头企业的席位会被洗牌吗？

4太原市加强商品房预售资金监管，监管金额为项目预售资金总额的40%

5长期出租公寓行业压力再现：自由“逼宫”，业主“选一个”

6 Xi宝安公租房可以先租后买吗？官方传言！

746.78%!徐州前11个月地价率排50个城市第一，很多房企争相入市

8济南的土壤拍卖冷热不均。一些地块已经被几家房企激烈争夺了100回合，其他三个套餐无人问津.

已婚人士困县城，中国城市化最大的“追星族”？

近年来，在大中城市周边的县城买房已经成为一些年轻人的选择。虽然很多人抱怨县城不够宜居，机会少，房子升值慢，但在县城买房的热情从未消退。

通过对鲁东山区县的调查，作者指出了“婚房进城”背后的中国城市化逻辑：一方面，经济水平的提高改变了中国人的消费习惯，城市化进程在一定程度上缓解了农村人和土地的压力；另一方面，中国东部农村坚实的农业基础仍然支撑着房地产市场的繁荣，从而补贴了县城的城市化。

当然，东部的案件不能代表全国。中西部地区，很多县市的工业基础还比较薄弱，使得婚房进城的年轻人还得出去大城市打工谋生，追寻着父母风华正茂时曾经走过的路。

[详见此处]

韩正：“十四五”期间要始终收紧房地产市场调控，加强住宅开发的顶层设计

中共中央政治局常委、国务院副总理韩正3日在住房和城乡建设部召开座谈会。他强调，要深入学习贯彻习近平总书记重要讲话和指示精神，贯彻党的十九届五中全会精神，坚定不移地落实房地产长效机制，规划“十四五”期间住房工作，加强住房保障体系建设，切实扩大保障性租赁住房供应。

韩正强调，要以保障性租赁住房为重点，完善基本制度和配套政策，加强住房保障体系建设。要处理好基本保障和非基本保障的关系，尽力而为，量力而行，着力解决弱势群体和新市民的住房问题。要处理好政府与市场的关系，不仅要加强政府的保障作用，还要积极运用市场化手段。要处理好中央和地方的关系，坚持“一刀切”的原则，鼓励和引导城市政府因地制宜，改进住房保障方式，落实城市的主要责任。

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“碧恒湾”在同一天公布了11月的业绩。房地产龙头企业的席位会被洗牌吗？

12月3日晚，继恒大和碧桂园之后，万科发布11月销售简报。到目前为止，三大房地产龙头企业“碧恒湾”的11月业绩已经全部公布。

销售业绩的比较

从前11个月的整体比较来看，碧桂园的股权销售额为5578亿元，根据中国工程院的数据，碧桂园的销售额为7763亿元。根据恒大和万科分别公布的内容，恒大和万科前11个月累计销售额分别为6786.6亿元和6026.1亿元。

在业内，由于三方表现悬殊，如果不出意外的话，三大地产龙头企业今年的座次安排已成定局。碧桂园遥遥领先，而恒大和万科的座位安排与去年相比发生了变化。

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太原市加强商品房预售资金监管，监管金额为项目预售资金总额的40%

为加强商品房预售资金的监督管理，保护商品房买卖双方的合法权益，11月27日，山西省太原市正式发布《太原市新建商品房预售资金监管实施细则（试行）的通知》号，自2020年12月30日起施行，有效期2年。之前已经批准预售的商品房项目，仍按原规定执行。

《监管细则》要求商品房预售资金监管遵循“专户专存、专款专用、全程监管、节点控制”的原则，确保商品房预售资金用于商品房项目建设。新建商品房预售资金实行全程监管。重点监管预售资金用于支付工程建设等费用。

商品房预售资金的重点监管额度为监管项目预售资金总额的40%。预售总量由预售人办理预售许可证时申报的平均销售价格与批准预售的商品房面积的乘积确定。商品房预售资金的重点监管金额应当在商品房预售资金监管协议中载明。

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长期租赁公寓行业的压力再次显现：自由地“强迫建造宫殿”，业主“选择一个”

自由似乎陷入了与业主的合同纠纷。“从六月份开始，我就一直发短信要求减租。如果我不减租，我就取消合同。虽然解除合同是单方违约，但我需要支付28900多元的装修费。”北京昌平区的业主王强(化名)坦言，无论他怎么选择这个选择题，他都是输家。

11月29日，许多北京业主聚集在北京紫茹信息科技有限公司总部，李女士告诉记者，现在的业主与免费支付装修、押金和空置费的业主有很大的不同。

对此，我在12月1日自由回应“所有受取消影响的租户将友好协商，符合合同支持的业主将支付违约金。”当天，记者随口打来电话，询问是否已下发详细解决方案。截至发稿时，尚未收到有效回复。12月2日，王强告诉记者，如果找不到有效的解决办法，业主可能会在不久的将来再次来到总部进行协商。

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Xi的公租房可以先租后买吗？官方传言！

据Xi安置房建设局网站消息，Xi安置房管理中心近日发布声明称，“先租后买公租房方案”和“5年后可以买公租房”均为虚假信息。Xi的公租房只能租给符合条件的家庭。

Xi安安经济适用房管理中心表示，近日，发现不法分子在网上散布“公租房购房政策，到2022年，Xi安安将投放至少12万套出租屋，实行先租后买”等虚假信息，以骗取民众钱财。为了避免人们上当受骗，遭受经济损失，他们发表声明辟谣。

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46.78%!徐州前11个月地价率排50个城市第一，很多房企争相入市

几天前，统计数字显示

其中，合肥、南昌、宁波、东莞的地价率均超过20%，徐州以46.78%的地价率高居榜首，同比增长133.21%。统计显示，徐州市前11个月土地出让金为408.32亿元，同比增长26.08%。

徐州便利的地理位置吸引了各大房企先入市。根据徐州市统计局的数据，今年1-10月，徐州房地产开发投资增长7%，比前三季度高1个百分点，商品房销售面积和销售量分别增长6.7%和19.9%。

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济南的土地拍卖参差不齐，一些地块已经被几家房企激烈争夺了数百轮。其他三个包裹无人看管.

12月3日上午，济南土地市场出让8块地块，总出让面积约385亩，其中商住用地1块，住宅用地3块，商业金融用地3块，殡葬设施用地1块。

最终拍卖了3块包装地块，成功售出4块，总成交额358805万元，最高底价约12528元/平方米。越秀和招商局蛇口成功拿地。

据悉，中海、万科、融创、金茂、金地、大华、越秀、海信等8家房地产企业参与竞标。一天之内，有的被各种房地产企业竞相溢价，有的被忽略。

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