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新房冷 二手房跌！为什么这个“地级市最强”的楼市降温了？

江苏省苏州市是中国GDP排名前十的城市之一，被誉为“地级市最强”。今年长三角各大城市楼市保持了一定热度，但房价下跌的消息却从苏州传出。苏州今年房价怎么样？交易进展如何？

苏州：二手房价格逐月小幅下跌，成交明显萎缩

苏州老城区，由于建筑高度有限，附近有老房子。记者走访了附近的居民和几家房地产中介，了解到今年二手房的上市价格和交易价格都有所下降。

江苏苏州姑苏区房产中介：很明显现在的价格比我刚下班回来的时候便宜。比如某小区装修好的房子，春天能卖25600元每平米，现在卖23400元每平米。

记者再次来到苏州东环，附近的房产中介也表示，今年不少二手房价格下跌。

江苏省苏州市吴中区房产中介：属于东环路。目前这个小区有房，房东降价比较多。因为这里没有学区房，都是自己住。之前的成交价大概是2.9万元每平米，现在降到了2.7万元每平米左右。

房产中介表示，热门学区房价格仍在上涨，但包括姑苏区、吴中区、工业园区在内的非学区房价格均有不同程度的下跌。价格方面，链家的数据显示，今年苏州二手房挂牌价格逐月略有下降，从2月份的近2.8万元下降到11月份的2.4万多元。交易方面，今年苏州楼市二手房成交量冷清得多。

易居研究院智库中心研究总监严跃进：据2020年11月，成交5965套，是5000套的水平。从柱状图可以看出，2019年是一个高位，当时接近13000套。2020年，这个数额几乎比去年的峰值少一半。

苏州：供大于求，新楼盘销售清淡

其实2019年苏州楼市非常火爆，人气一度排在全国前列。而今年，不仅二手房，新房也冷了。

苏州相城区一栋新楼，售楼处的工作人员说现在可以享受很多优惠政策，比如分期首付，就是首付也可以分期支付，还可以享受优惠价格。

江苏苏州某新楼物业顾问：价格比创纪录价格便宜近40万。只是这次是这样。说实话，客户买的比现在贵20多万，因为之前从来没有买过这样的价格。

记者了解到，苏州的一些新楼盘最近一直在以不同的形式打折。市场人士表示，开发商在年底提供折扣和促销以抵消他们的成就是正常的。但今年新房折扣更大，特价房、平价、免费物业都有不少变相降价。另外，和很多城市一样，苏州的部分地段二手房价格是上下颠倒的。

根据研究机构的数据，今年苏州新建商品房平均成交价格为每平方米26294元，新房供应量为86851套，而成交数量仅为64649套。8万多套的供应量和6万多套的成交，清楚地表明了供大于求的局面。今年长三角很多城市的楼市政策处于收紧状态，即市场火爆，如杭州、宁波、徐州等。分析师指出，苏州楼市热度下降的主要原因可能是2019年大幅上涨，今年出现回调。

易居研究院智库中心研究总监严跃进：这是一个市场周期调整，这是很正常的现象。苏州之前经历了一波炒房潮和一波市场交易热。但是从2019年到现在，市场肯定是透支了，冷静下来是客观的。