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房地产内部参考|东莞楼市乱“茶费”下:成交量增长50% 住宅库存创新低
《地产内参》专栏由腾讯地产运营制作，旨在复制房地产行业的日常关键信息，成为勤劳的房地产业主的信息参考。
今天的热点：
1“茶费”乱象下的东莞楼市：成交量增长50%，住宅库存创新低
2 .房企年度目标完成率分化加剧，龙头企业率先下调明年增速
3大降温！11月，房租创下5年同期新低。房东等房客降价，还有中介“降价涨价”
4杭州房屋租赁市场价格已调整回3年前的水平，房地产中介：供大于求
5南京市某楼盘9年只卖了一半，拍卖前三套房突然停售
6宁波增持房地产市场调控政策，调整二套房信贷首付比例
7 .洪洋地产前11个月销售742.5亿元，实现年度目标99%
8家店变成便利店连锁是为了扩大“副业”但不叫赚钱
“茶费”乱象下的东莞楼市：成交量增长50%，住宅库存创新低
近日，东莞中原战略研究中心监测数据显示，今年11月，东莞住宅交易量继续保持高位运行，成交约78万平方米，较上月和去年同期分别增长4%和57%。
交易量的增加导致库存持续下降。东莞中原战略研究中心监测数据显示，截至2020年11月30日，东莞住宅库存23085套，库存面积持续下降至287万平方米，环比下降8%，同比下降32%，库存持续下降。如果考虑到一些项目推迟签约、淘汰旧项目库存等因素，目前的住宅建筑跌至历史低点。从过去半年的消化率来看，11月底住宅库存消化周期迅速缩短至3.6个月，比上个月短0.5个月，比去年短4.7个月，降至2016年最低水平。
火热的楼市背后，不法乱象也层出不穷。今年11月24日，华润置地华南地区纪委发出《关于将东莞公司万象府项目置业顾问朱某某移送司法机关的通报》。《通报》称，朱某在担任东莞公司万向福项目物业顾问期间，多次向客户收取“茶费”，涉及金额较大。目前，朱某某已被华润置地华南地区纪委移送公安机关，案件正在进一步调查中。
华润物业顾问收取“茶费”的问题，只是楼市火爆背后的冰山一角。
今年11月25日，东莞市房地产协会发布《关于加强行业自律进一步规范房地产开发企业经营行为的通知》、《通知》，明确房企不得超价签加价商品房，不得收取任何未明示的费用；同时，企业不得以“预留住房”的名义违反规定收取“茶费”等费用。
[详见此处]
房企年度目标完成率分化加剧，龙头企业率先下调明年增速
自去年12月以来，房地产企业公布了上一个11月的销售业绩。受疫情影响，今年房企业绩完成率分化进一步加剧，部分房企完成年度目标的压力加大，甚至部分龙头房企主动下调2021年业绩增速。
据嘉里统计，在全年设定绩效目标的36家规模房地产企业中，截至11月底，超过60%的房地产企业实现了90%以上的目标完成率，但与此同时，近30%的房地产企业实现了2008年至2010年的目标完成率
据调查，目前租赁市场正处于淡季。由于疫情，叠加的长租公寓频频“爆雷”，出现房东降价找租客、中介公司“降量涨价”的现象。
机构数据显示，截至11月底，全国被监测重点城市平均租金创下近两年新低，11月份租金创下近五年同期新低。
诸葛发现，11月份大部分城市的租赁市场处于淡季，租金呈持续下降趋势，市场活跃度较低。预计12月租赁需求疲软时，市场将保持低位。
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杭州房屋租赁市场的价格已经调整回3年前的水平。房地产中介：供大于求
日前，杭州我爱我家市场研究所统计，11月份杭州房屋租赁量同比增长14%左右，但当月单位租赁价格为57.22元//月，较10月份的58.55元//月下降2.27%。该价格接近2017年9月份的最低值(56.27元//月)，比2018年7月份的最高值(64.4元//月)低11.1%。可以说，杭州的房屋租赁市场价格已经调整回三年前的水平。
杭州我爱我家品牌及营销总监周宝军认为，影响租金的最重要因素是供需关系。市场环境供大于求，房子出租难，房东对房租的预期会变得理性。续租时主动减租的情况并不少见。
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南京市某楼盘9年只卖了一半，三套房在拍卖前突然停售
在南京，有一座豪华建筑叫金陵凤栖园。它只有一栋楼，总共222套房，但已经卖了9年，还有106套房。12月10日，该房产的11处房产被放到阿里司法拍卖页面，并于当日拍卖。
这些财产因销售合同纠纷而被拍卖。就在12月10日10: 00开拍前，11处房产中有3处突然暂停拍卖。中止拍卖的原因是执行人对拍卖的执行有异议，法院审查后中止拍卖。
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宁波加码房地产市场调控政策，调整二套房贷款首付比例
《关于进一步保持和促进我市房地产市场平稳健康发展的补充通知》由宁波住房建设、资本监管、中国人民银行、银行业监督管理委员会联合发行。《补充通知》进一步明确了差别化的住房信贷政策：对于在本市六区拥有一套住房且相应贷款尚未结清的家庭，如果再次购房申请商业个人住房贷款，贷款首付比例不得低于60%；本市六区一套住房且相应贷款已结清的家庭，再次购房申请商业个人住房贷款的，贷款首付比例不得低于40%。
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洪阳地产前11个月销售742.5亿元，实现年度目标99%
12月9日，鸿阳房地产集团有限公司发布了今年11月份的销售业绩报告。总体而言，今年1-11月，鸿阳地产累计实现合同销售额742.5亿元，同比增长28%左右；累计销售面积518.25万平方米，平均销售价格14327元/平方米。
在2019年度业绩发布会上，鸿洋地产提出了2020年全年销售750亿元的目标。按照这个计算，到11月底，年销售目标已经完成了99%。
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这家商店变成了一家便利店连锁店，以扩大“副业”，但它不被称为赚钱
北京开了一家连锁店，但这家新店的区别是，它是一家小型便利店。连锁店表示，这是其第一家社区选择的便利店。
链家的野心远不止开便利店。上海的连锁店正在进行许多尝试来改造他们的商店。今年的主要改造方式是与新华书店合作，在全社区建设城市自习室。此外
但链家表示，这些“副业”并不是真正意义上的新业务，它们纯粹是免费的公共服务，并不承担链家的盈利功能。“有便利店的店铺已经完成了经营范围的变更。这项研究不涉及书籍销售。居民进入商店可以免费看书。我们这样做是为了提供便利服务，而不是为了盈利。”
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