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房地产内部参考|中国“最富”城市开始“抢人” 三四线城市未来危在旦夕！

《地产内参》专栏由腾讯地产运营制作，旨在复制房地产行业的日常关键信息，成为勤劳的房地产业主的信息参考。

今天的热点：

1北京“腰”周围房价：困住炒房者，却留不住“北漂”之心

2蛋壳公寓列表暂时无法显示

3北京写字楼的“黑暗时刻”:空置率创10年新高，业主降低租金吸引租客

中国“最富有”的城市开始“抢人”，三四线城市未来都有危险！

5员工买房最低七五折，房企推出年终冲刺

6学区升温带动北京二手房交易速度加快

7 .海南违法房地产项目整治加快，华润19栋别墅被拆除，日月湾、唐红湾被罚款1000万元

8济南市商品房预售资金监管拟出台新规定：房企有上述行为，将暂停网上签约

北京周边房价“腰”:抓住了炒房团，却留不住“北漂”的心

燕郊可能是中国最大的城镇。这片土地属于河北，有一百多万人在这里生活生活，大部分都是北漂。

动荡的房地产市场困住了一批房地产投资者。在他们的日常生活中，“北京周边房价会不会上涨”是最受关注的话题。

在燕郊买房的北漂，紧紧围绕一个目标生活：“在北京买房，离开燕郊。”

年轻人的涌入催生了燕郊蓬勃发展的房地产市场，也使得燕郊的房价一再冲到舆论的风口浪尖。2016年燕郊房价最高接近4万/平米，但调控后一直在一路走低，现在均价才1万多。

投资高买房子是什么感觉？听老余的描述，像是慢性病。日常生活照常进行，却让你不舒服。通常没有什么特别的麻烦，只有在购买大件物品的时候，比如买车，才会意识到这个选项还没有实现。

在王建看来，这是燕郊生活中必不可少的一部分：离开。燕郊就像一台高速运转的离心机，北漂的涌入逐渐分层。混的好的进北京，一般定居或者去天津，不行的只能回去。

住在燕郊和住在北京是两个平行的世界，以工作为交集。通勤的痛苦是燕郊每个人最深刻的体验。在北京买地铁房也成了很多燕郊人的目标。

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蛋壳公寓列表暂时无法显示

12月25日晚，中信经纬客户在蛋壳公寓APP中查询到，京沪深杭、津、武、宁、广、成、苏、锡、渝、xi安13个城市的房屋无法对外展示。蛋壳公寓网站虽然还能正常打开，但暂时无法取回房子。截至发稿时，蛋壳公寓尚未公开回应此事。

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北京写字楼的“黑暗时刻”:空置率创10年新高，业主降低租金以吸引租户

受大量供应、产业结构调整、新冠肺炎疫情等因素影响，北京写字楼市场正经历“黑暗时刻”。为了吸引租户，很多写字楼都积极调低租金，今年的市值租金水平下降了8.4%

高力国际近日发布报告指出，2020年北京写字楼市场空置率将达到19.4%，创下近十年新高。与此同时，写字楼市场的租金水平从2019年底的383元/月/平方米下降到351元/月/平方米，降幅8.4%，也创下了近10年来的新高。

据了解，很多写字楼为了吸引租客，都积极调低租金，今年的市值租金水平下降了8.4%。

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中国“最富有”的城市开始“抢人”，三四线城市未来都有危险！

最近，新一轮“抢人大战”开始了。我们可以看到，深圳、杭州放开大学教育落户后，上海、广州相继放开落户门槛，以福州为代表的二三线城市推出了“零落户门槛”的大招。

其中，广州的“差别户”是历史上最宽松的一线城市落户政策。在广州市白云区、黄浦区、花都区、番禺区、南沙区、从化区、增城区七个行政区落户，只要符合大专或技校学历和社保要求满一年，年龄在28周岁以下即可。

一线城市落户限制这么宽。二线城市要抢人，限制只能低一些，所以很多二线城市直接零门槛落户。

据《中国统计年鉴》统计，1998年(含当年)中国人口出生率保持在15以上，但这一数据后来逐渐下降，到2019年已降至10.48。人口自然增长率下降更快，1997年(含当年)保持在10以上，2019年降至3.34。

其实“抢人”的背后，是人口红利，是与人有关的经济，是城市的竞争力。

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员工以最低75%的折扣买房，房屋公司推出年终冲刺

据市场消息，R&F置业(02777.HK)为员工提供购房优惠：从2020年12月23日至2021年1月22日，R&F集团员工、境内外所有分支机构和子公司购买2020年全国范围内销售的项目将获得最低75%的折扣。

除了上述75%的员工全款购房优惠外，根据其最新优惠政策，员工在2020年12月29日至2021年1月6日一次性付清全款，可享受20%的优惠；2021年1月7日至2021年1月22日，可享受15%的优惠。

融资“三条红线”的流出，使得房企加强销售回报的动力更强。

壳牌研究院也认为，快速去库存、提升销售收益率是房企降低负债的重要途径之一。房企对销售回报的依赖，会将压力传递给提前销售。

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学区变暖推动了北京二手房的变化速度

机构数据显示，今年北京二手房年成交额和成交额分别为8269亿元和16.6万套，位居全国第二，绝对值处于历史高位。随着交易量的扩大，价格也出现了一定的分化。其中，涨价预期较强的区主要在海淀区和昌平区，议价空间较大的区主要在顺义区和丰台区。买家比较关注的区域主要分布在朝阳区，租金回报率也是最高的。

“从近几年北京二手房市场的表现来看，金九银十之后，直到春节，都是二手房交易的一个小高峰。”一些二手房销售人员告诉《中国证券报》，“最近的交易量一直很大，一方面是因为年底有大量客户急于出售，另一方面是因为换房客户的积极进入。”

据壳牌研究院统计，今年全国二手房成交金额达到7.3万亿元，同比增长8.1%，为2015年以来最高。

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海南违法房地产项目整治加快，华润19栋别墅被拆除，日月湾和唐红湾被罚款1000万元

在中央政府连续两轮的环境监管风暴中，海南正在加快整治非法房地产项目。

万宁市人民政府近日在官网发布《关于落实中央环境保护督察整改任务（序号220）整改完成情况的公示》号公告，宣布华润九里一期工程整改工作已经完成，即共拆除别墅19栋，没收因拆迁对周边住户安全危害影响较大的别墅14栋，284 v

近日，济南市住房和城乡建设局发布了《关于征求《济南市商品房预售资金监管办法（征求意见稿）》(以下简称《办法（意见稿）》)意见的通知》。《办法（意见稿）》提出行政审批部门不得向未开立监管账户并签署《商品房预售资金监管协议》的企业出具《商品房预售许可证》。

商品房预售资金一律存入监管账户，房地产开发企业不得将预售资金存入监管账户以外的其他账户。商品房预售资金监管根据施工进度分为四个控制节点，即竣工层数达到地上规划总层数的一半、主体结构验收、单项竣工验收记录、综合竣工验收记录。控制节点以整个屋顶完成为准。

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