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2020年中国楼市地图:深圳表现最强 一线城市领涨

粤港澳大湾区的概念导致广东省核心城市房价上涨，尤其是深圳。近年来，人口不断涌入，住房供应一直处于紧张状态，导致房价居高不下。2020年下半年，深圳先后出台了几项严控政策，遏制房价上涨。

记者 樊旭

2020年，中国大中城市房价走势将出炉。国家统计局上周五公布的70个大中城市二手房数据显示，深圳楼市全年上涨14.1%，成为70个城市中唯一涨幅超过10%的城市。从城市能源水平来看，“广深北”四大一线城市的物价涨幅远远超过二三线城市的整体水平。

统计显示，与2019年12月相比，2020年12月一线城市二手房价格上涨8.6%，分别比二线和三线城市高出6.4和7.2个百分点。

四个一线城市中，除深圳外，房价上涨14.1%，广州上涨7.5%，北京上海上涨6.3%。

分析人士指出，粤港澳大湾区的概念导致广东省核心城市房价上涨，尤其是深圳。近年来，人口不断涌入，住房供应一直处于紧张状态，导致房价居高不下。2020年下半年，深圳先后出台了几项严控政策，遏制房价上涨。

7月15日，深圳市住建局发文调整户籍居民购房条件，规定缴纳社保和个税的时间。他们在本市定居三年，连续36个月缴纳个税或社保，才能购买商品房。9月10日，中国人民银行深圳市中心支行和深圳市住建局联合发文，表示将通过建立婚姻信息查询机制，堵塞以“假离婚”骗取购房资格或贷款资格的漏洞。

这些控制措施起到了明显的作用。从环比来看，深圳二手房价格涨幅自6月份达到1.9%的年度高点以来一直在下降，12月份的涨幅降至0.5%。

然而，深圳的严格监管导致需求溢出到邻近城市，尤其是广州，这已成为广州房价上涨的一个主要因素。易居研究院智库中心研究主任严跃进指出，从2020年第三季度开始，广州房价大幅上涨，平均房价从7月份的27113元/m2上涨到10月份的30396元/m2，短短4个月上涨了12%。那几个月只是深圳和东莞购房政策的收紧阶段，也是广州人才住房政策的放松阶段。

与广州和深圳相比，京沪楼市表现相对稳定，环比涨幅大多控制在1%以内。然而，自年底以来，上海二手房交易开始流行。壳牌研究院的数据显示，12月份上海二手房成交量达到3.9万套，同比增长95%，绝对水平为2017年以来最高。

对此，壳牌研究院首席市场分析师徐小乐认为，上海二手房市场的回暖除了年底的市场大涨之外，还与学区房需求偏高、结算政策边际放宽有关。

去年9月，上海放宽了北京大学、清华大学、复旦大学、上海交通大学、同济大学、华东师范大学等6所高校本科毕业生在满足基本申请条件后落户的门槛。12月《上海市引进人才申办本市常住户口办法》正式实施，新政将原来的11个人才结算渠道扩大到18个；与此同时，留学生回国的门槛

在二线城市，房价走势呈现出明显的南北差异，南方城市整体房价涨幅较大，长三角城市群的崛起更加明显。12月，宁波、无锡、杭州、南京二手房分别上涨8.5%、7.4%、6.9%和4.5%。

相比之下，北方城市房地产市场差，房价下跌的城市有很多省会。比如河南省会郑州下降3.6%，山西省会太原，黑龙江省会哈尔滨下降3%。此外，山东省会济南下跌2.8%，河北省会石家庄、内蒙古省会呼和浩特、吉林省会长春下跌0.2%。

楼市南北差异与南北经济差距基本同步。当地统计部门的数据显示，2020年前三季度，北京是经济总量前十名中唯一的北方城市。

值得注意的是，在北方城市房价普遍下跌的背景下，银川、西宁、沈阳等城市已经逆着2020年的趋势上涨并有所上涨

幅靠前。针对这一现象，这些城市近期多推出了新一轮调控措施，比如，银川对购买二套以上住房的家庭暂停发放商业性个人住房贷款，沈阳则提高了二套房首付比例要求。

此外，一个比较有意思的现象是，与长三角城市群和粤港澳大湾区的城市房价呈现出明显的联动趋势不同，成渝双城经济圈的成都和重庆则走势各异。2020年， 成都二手房价上涨8.2%，在70城中涨幅突出，而重庆则下跌0.6%。

对此，严跃进分析称，目前来看，成都在人才引进、产业导入和宜居程度方面都优于重庆，此外，重庆近年来外出务工人口较多，再加上当地楼市政策相对较严等因素，所以两地房地产市场差异明显。不过，随着成渝双城经济圈的发展，未来两地房价走势可能出现新变化。