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买了赚500万！深圳1000万只是需要一套房子被抢购一空:我只是代表它看 而不仅仅是需要

打个新名字是利益交换，最终变成富人的游戏。这是对正当利益的侵犯，也是对政策的嘲弄。

智讯财经 作者 | 晨豫 发自深圳

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深圳楼市神奇的“创新”热潮肆意蔓延。

“如果有20%的利润，资本就准备动了；如果有50%的利润，资本就要承担风险。”

受限于以往的财富创造效应和明显的利率差异，它创造了资本的狂欢。

“买了书就有500万元的浮动利润”，冻结资金高达339.05亿元，接近11月23日在深圳卖出的近339.81亿元的土地总价格。

此外，起步价1000万元的豪宅被认定为“刚好需要”。从当年“2000万深蹲”的抽奖模式，到1000万豪宅的新一轮大规模“捧”秀，深圳人的三观不断刷新，这部新剧以售罄的形式结束。

限价之下，“摇号打新”已成为最赚钱的游戏，尽管“无房优先”的门槛加阻，巨大的套利空间面前，一切都会有B方案。

魔术“玩新盛宴”

神奇的深圳楼市，年底网红板块全面打响，所谓的“没房就要”上演了一系列吸引全国眼球的“新盛宴”。

谁在买“急需的网红板块”？

智勋金融在选房首日25日发现，无房户是主要买家。001号买家孙小姐在深圳参加了两年九次“新楼”就像是一等奖一样，直言不讳地考虑位置和程度。

除了没有房的刚刚需要的客户，指名买房、“代他们捧买家”也悄然衍生。现场有许多小额贷款公司的客户经理，他们提供商业贷款、消费贷款和过桥贷款等金融服务，以及代理服务。

虽然存在一定程度的风险，但并不妨碍买家趋之若鹜。

虽然陪跑的几率不小，但为什么买家还是那么热衷于玩新游戏？

第一，二手房形成“剪刀差”。此外，深圳715新政将二手房增值税免税期限由两年改为五年，限制户籍，限制销售，增加奢侈税等限制，买家转向新房市场。

另外，买书有500万的浮动利润。按其逻辑，市场上流通的投资圈价格表计算如下：总价1200万元，持有期按7年计算(2023年12月31日前交房限售3年)，年收益率10.22%-16.45%不等。

“买赚”效应发散，刺激市场紧张。

相关管理部门不得不要求这些热点板块以现场公开抽奖的形式打开，以防止隐藏多年的“茶费”、“提前锁房”、“众筹买房”等违法现象再次在市场上浮动。

在“无房优先”下玩新的B计划

“市场的运行是竞争的逻辑。你可以改变价格，但你不能改变竞争。”深圳知名房地产评论员朱文策指出。

一块肥肉面前，谁都没有理由拒绝。

抽奖规则遵循“715”调控新政策下的“无房优先”，总价1000万元对于刚需要住房的真正客户来说，并不是买得起的。

“尽你所能听天命”是新人的座右铭。面对巨大的套利空间，可以有“专注参与”的心态，但一定要百分百努力。如果没有机会，一定要努力创造机会。

南山网红盘识别网站地图来源智勋财经

有的房地产大V专门开设了持家培训班，市场外通过众筹合伙买房的买家也不少。有媒体开玩笑说：外场盯着手机屏幕的才是真金主。

中国城市经济专家委员会副主任、广东省房地产业协会专家丁松认为，无房优先从表面上看似乎是一个公平原则，但客观上却极大地促进了投资投机。目前，在新市场上有一种投资控股的模式。

“借名打新是一种利益交换，最终还是沦为有钱人的游戏，这是对刚需利益的侵犯，也是对政策的一种嘲弄。”

随着润思的开业，借名造新，买房而不控股，暴露在公众面前，表现出资本的强烈逐利性。

但不建议，虽然有更巧妙的措施降低此类风险，但不能降为零。《罗生门》告诉我们：不要太轻易相信人性，尤其是在百万资产面前。

天下繁华为利，天下繁华为利。只要进货价格有限，差价存在，就必然会有竞争操作。

"深圳房地产最疯狂的时刻还远没有到来."不想被点名的资深业内人士直言不讳。

深圳新套利路还能走多久？

所谓“网红板块”，本质上也是“可以建的新楼”，套利空间越大，网上名人越多。像华润城这样的网络名人，毫无疑问是被高达500万元的利息所驱动。

近年来，深圳的“网红板块”越来越多。根本原因在于二手房每年仍在上涨，跌停板的新盘与周边二手房存在一定的价差，导致楼市出现一系列“万人震动”现象。

深圳还能走多久新套利的魔道？

著名金融评论员刘哮波认为，关键还是取决于政府的限价。

“预计未来两到两年半，甚至三年，深圳二手房可能处于横盘态势；如果新盘每年能释放8%-10%的增幅，两到三年就能释放25%。倒挂现象两年后可能会有明显的放缓，但不可否认的是，这种现象还会存在。”刘哮波继续说道。

简单来说，只要有可观的价差存在，打新成本可控，打新的行为就不会消失。

目前，政府一方面在抑制房价的过度上涨，另一方面也想确保没有刚刚需要的住房。但是限价下“无房优先”的销售规则真的对无房有利吗？什么样的“只需无房户”能负担得起2000万润思？被污蔑的两套改进的需求谁来照顾？

715新政后，深圳的选房规则倾向于“无房优先”，但很明显，“无房优先”一刀切不是一个全面的计划，市场充满了混乱。

宋丁认为，深圳的打新套利之路是不可能长期走下去的,的这一表现太明显了，凸显了政策的漏洞。事实上，没有住房的优先权没有任何效果，因此必须出台新政策。

深圳知名房地产评论员朱文策曾撰文指出，深圳应立即取消对豪宅的“限价”政策。理由很充分。深圳第二次房改的精神是“高端市场，中端支持，低端保障”，而豪宅符合“高端市场”。在这种情况下，继续实行限价政策是违背这一政策的。750万套市场占有率17%的房子或者单价10w的房子应该投放市场定价，让富人多交一些税。

“要逐步限制居民金融资产化程度，降低居民资产在银行中的比重。解放住宅交易的流动性，控制资本的流动性。”不愿透露姓名的资深业内人士提出上诉。

在这方面，刘哮波还建议，未来的购房规则可以在“三三制”:实施

也就是说，每个热点给无房户33%，或者1/3的名额，给有才户1/3，剩下的1/3给所有有才户和无房户加两套改善组，相对公平。

“未来的买房规则还要考虑人才因素，政府引进的人才应该有一定的优先权。“

有人的地方就有江湖，有利益的地方就有竞争。刚刚需要的春天可能不会真的到来。