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车主拦下视频爆炸背后的省委书记:三亚崔静蓝湾停工3年 陷入烂尾

让陈欧和其他业主急于解封的是崔静蓝湾的现状。“因为项目现在不受管理，已经快三年了。房子周边已经杂草丛生，地下室已经被淹浸泡，水库顶部也在渗水。我们担心地基会受损。”

各记者：黄各编辑：

2021年新年第一天，三亚崔静蓝湾房产业主向海南省委书记沈晓明汇报情况的视频在网上满天飞。

1月1日，海南省委书记沈晓明在三亚海旅免税城调研时，会见蓝湾业主俞先生，汇报情况。沈晓明书记要求工作人员不要停下来，而是停下来，认真听市民说话。

记者通过采访发现，三亚崔静蓝湾早在2018年就已经关闭关闭，这种状态已经持续了近三年。

查封蓝湾项目的关键是真正的控制人张。但由于相关案件仍在审理中，崔静蓝湾无法在短时间内启封，需要等待振兴。即使是成功胜诉并与开发商解约的业主，目前也几乎没有收到回款。

照片由受访者提供

出售的房屋被一个接一个地没收

(化名)是蓝湾最早发布俞老师视频的业主之一。“也有评论说我们在作秀，摆姿势。这怎么可能？于老师那天在免税城偶然遇到了秘书。看到原视频后，我们陆续发布到他们各自的视频号上，然后迅速传播开来。”

“我们的主人非常感谢于老师。近年来，我们的项目问题没有人关注。”熟悉俞老师的业主代表李翔(化名)告诉记者《每日经济新闻》，“书记跟俞老师说，只要不涉及法律问题，他都会完成。余老师自己也觉得很幸运能遇到申姬叔。”

崔静蓝湾位于三亚老城区——济阳区，距离吉阳区政府所在地不到两公里，周围是村民自建的房屋。开发商为三亚新龙基房地产开发有限公司(以下简称新龙基)。

从2017年1月中旬开始，全国各地200多名买家与新龙基签订《翠景蓝湾项目购房意向书》，并支付意向款5万余元，首付30%，全款，送坯到户，硬装每平米加收1000 ~ 1500元的装修费。

陈欧还在2017年购买了崔静蓝湾，并支付了约40万元的首付。这是他准备的婚房。“这是我结婚前买的。现在已经三年了，孩子们还没有能住上房子。”

像当时海南很多“五证”不全的楼盘一样，2017年对外出售的崔静蓝湾，至今尚未取得商品房预售许可证。2018年1月，三亚市住建局向新龙集崔静蓝湾项目丙栋、丁栋456户发放商品房预售许可证。

照片由受访者提供

2018年6月，由于在未取得预售许可证的情况下擅自出售商品房250套，预付款约为3476万元，三亚市住建局决定向新龙基收取预付款0.6%的罚款，即20.85万元，随后发出暂停崔静蓝湾商品房预售的通知。

然而四个月后法院突然查封。同年10月8日，安徽省高级人民法院查封了崔静蓝湾三栋楼C、D、E的全部房屋及相应的共有土地，查封期限为3年。其中，该项目C、D栋已办理商品房预售许可证，证号为

三房预许字〔2018〕5号，批准预（销）售房产共456套。鉴于上述情况，三亚市住建局决定关闭翠景蓝湾售楼处。

面对突如其来的查封，业主们不知所措。彼时，新龙基在一份告知函中表示，翠景蓝湾项目是在无任何通知、调查、询问和沟通的情况下被安徽省高院突然查封的，公司对于住建局的暂停预（销）售公告事先也毫不知情、毫无准备。“我司有关人员将亲赴安徽省高院积极维权”。

当时，购买了翠景蓝湾的业主已经有262户。很快，又一起查封接踵而至。

2018年10月17日，南京市玄武区公安局查封翠景蓝湾项目，包括C、D、E三栋楼的商品房和除A、B两栋外的国有建设用地使用权。

翠景蓝湾项目被查封的关键是其背后的实控人张业强等人。新龙基的实际股东是中来置业有限公司（下称中来置业），中来置业在2017年8月以前的实控人是张中来和张业强控股的福创控股集团有限公司（下称福创控股）。

2017年8月，中来置业引入新股东国盈投资基金管理（北京）有限公司（下称国盈基金），而这家公司背后的实控人还是张业强。国盈基金和福创控股分别持有中来置业51%、39.2%的股份。

引发安徽省高院查封的是银瑞林大酒店债权人委员会与福创控股、喀什银瑞林国际大酒店有限公司合同纠纷一案。2019年8月，安徽省高级人民法院做出对该案的一审民事判决书，即（2018）皖民初72号。

（2018）皖民初72号显示，2018年7月31日，三亚新龙基公司、福创置业公司出具《承诺函》一份，载明：现本公司向银瑞林大酒店债委会郑重承诺，若福创控股公司未按《债务重组补充协议》约定支付4.2亿元准备金，由本公司提供海南省三亚市翠景蓝湾项目C、D、E三栋楼的商品房及其房屋销售款作为抵押担保，担保金额4.2亿元。但2018年8月8日，张业强、白中杰就因国盈基金南京分公司涉嫌集资诈骗犯罪被采取刑事措施。

据《南方周末》报道，2018年8月9日，南京市公安局玄武区分局以涉嫌集资诈骗罪，立案调查国盈公司实际控制人张业强、白中杰、鹿梅等人。

停工数年无人理

李想告诉记者，2018年10月，新龙基向安徽高院提出解除查封申请，其中关键证明材料为三亚住建局提供的262户已售房屋材料。

“我们业主是直到2020年6月才知道安徽高院解封了翠景蓝湾项目，但南京市玄武区公安局对翠景蓝湾的查封仍在继续。”

受访者供图

在被安徽省高院查封时，新龙基还称，翠景蓝湾项目工程正在进行，目前拆架工程已完成90%，仅剩下B栋少部分架子没有拆除，正在进行外墙玻璃安装作业，且已开始进行室内装修。

但陈鸥表示，翠景蓝湾的A、B栋属于回迁房部分，商品房C、D、E三栋的电梯、水电都未接通，“从2018年开始已经停工快3年，2018年还有几个工人，2019年有一个保安，但不让我们进去，最后连保安都没有了。”

翠景蓝湾的业主现在在争取走两条路，一是起诉开发商新龙基，解除合同后希望成功拿到退款；二是期望楼盘能够盘活，按照签订的合同交付房屋。但这两条路现在都陷入了困境。

业主张敏是在翠景蓝湾发放预售证后才购买的房子，在项目被查封后她起诉了新龙基，法院也判决双方解除合同，并令新龙基返还购房款。“官司打赢了也没用，执行不到钱。除了在房子刚被查封的时候有8户业主成功拿到退款外，其余赢了官司的退款几乎都没有成功执行。”

启信宝数据显示，新龙基共涉及49宗司法案件，6宗失信被执行案件，14起限制消费令。

而由于张业强相关案件还在南京相关法院审理中，翠景蓝湾在短时间内还暂时无法解封。“现在别说我们经常联系不到开发商，开发商就算在也暂时没有权力给出解决方案，都得等到解封后才能研究后续。”

李想说，这期间，业主代表、三亚市相关部门的领导都多次去南京与相关部门沟通希望早日解封，“三亚市相关部门的领导在2020年12月底告诉我们，现在两地部门正在沟通协商，但可能需要往复几次才能最终达成一致意见，这个过程时间可能会很长（半年），效果还是比较理想的，对下一步资产处置和续建楼盘非常有利。”

受访者供图

另外让陈鸥等业主着急解封的就是翠景蓝湾现状，“因为项目现在无人管理，快三年了，房子周边已经杂草丛生，地库已经被水淹泡，库顶渗水，我们担心地基会被损害。”

在余先生偶遇沈晓明书记后，翠景蓝湾一事得到了更多的关注与重视，业主们显得更有信心了，“我们也相信，在全体业主和政府相关部门的共同努力下，事情一定朝着更明朗的方向发展。”

每日经济新闻