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郑爽豪宅还没有降价2000万元卖出 目前 没有客户现场看过房子
委托人陈女士在与记者的沟通中默认了上述信息。她说自己没上市过，但不否认愿意卖。对于两套房子的现状，陈女士说：“一套装好了，我们住。还没有安装一套。”目前没有客户实地看过房子。
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《宅邸》和《女演员》这两个高话题词叠加的裂变效应，在郑爽和她的房子里得到了充分的体现。
14天，同一个房子搜了两次，风格和注脚却截然不同。
以前是独立女性奋斗的象征，是投资的正确代表；然后就成了明星负面事件后的自救稻草补偿。
1月8日，郑爽在微博上高呼2021年要独立！她说：“这次装修自己也挺好玩的”，还鼓励自己“加油，酷一点！”
图中，郑爽站在一个超大的空中露台上，阳光倾泻而下，落地玻璃上映出了许多魔术之都的标志性建筑，这是上海这个国际城市最具代表性的天际线。
有这样眼光的房子不多，网友迅速锁定这是位于黄埔旧西门板块的豪宅。郑爽拥有一套面积630平方米的豪宅，售价约为1.5亿元人民币，买入价超过8000万元人民币，仅三年时间就翻了近一番。
正在期待新生活的郑爽和正在感受住房投资回报率的网友们都没有预料到接下来事件的方向。经过两周的公开亮相，这座豪宅迫不及待地想在郑爽享受一下装修，但却迎来了降价销售。
1月18日，郑爽前男友Rolling在微博上发帖，揭露了他的秘密婚姻、代孕、弃养等一系列风波，引发娱乐圈第一次“地震”。
然后舆论继续发酵。
1月22日，上海中介朋友圈开始出现“郑爽降价2000万卖豪宅”的消息，随后消息迅速被刷。消息称“豪宅将复兴至玉龙630套平顶别墅，超大露台，市场价1.5亿元，比急售市场价低2000万元”，要求是“快速付款，付款周期过长的客户不会接受”。
郑爽豪宅的销售状况并没有持续多久，然后消息又传出，房子上市两个小时就卖完了。
这种豪宅的快速出售是在还没来得及核实的情况下宣布的，留下了很多疑问。
其中，市场最大的好奇心在于事件的真实性。
这个郑爽名下豪宅的上市信息，在链家、壳牌搜房、中原地产、我爱我家等主流二手房交易平台都没有找到。链家和中原的一位工作人员告诉记者《国际金融报》，由于平台需要房产，上市后必须当场拍摄。目前既没有接到挂牌通知，也没有拍摄现场。
记者通过多个朋友圈的中介发布信息
得知，他们也只是转发同行的消息，并不了解详情，甚至不知道房源的出处和挂牌情况。喧嚣与热闹裹挟下，事件本源反而容易被掩盖。
《国际金融报》记者调查发现，郑爽豪宅的挂牌信息曾经出现在美凯龙爱家的系统中。
美凯龙爱家某处门店（来源：网络）
这是一个市场相对陌生的中介品牌，作为红星美凯龙的全资子公司，美凯龙爱家成立于2019年5月，虽为中介赛道的新生势力，但难掩规模野心，成立以来一年多里通过激进扩张不断加速门店布局。
作为一名老中介，主攻豪宅业务多年的美凯龙爱家黄浦区区域经理王钊（化名），此前就职于链家、中原等中介平台。几年前，王钊曾受郑爽方面委托带领其在上海看过多处房产，双方留有联系方式。代孕风波后，郑爽方面曾联系过王钊等相识的中介询问其房源当前市场价，王钊等听罢认为其现有出售意愿，随后房源信息被挂牌到美凯龙爱家的系统上。
美凯龙爱家系统显示，郑爽所持有的630平方米豪宅实际为上下两层，分别在复兴珑御2号楼29层及30层，房源面积依次为337.18平方米和292.4平方米，合计约630平方米。其中一套已装修完毕入住，一套为毛坯状态。
郑爽方面的委托人陈女士在与记者的沟通中默认了上述信息，其表示从未出动挂牌，但不否认出售意愿，对于两套房源当前的状态，陈女士表示，“一套装好了我们在住，一套还没装。”目前尚无任何客户实地看过房。
由于郑爽并非上海户口，因此两套房源分别登记在两家公司名下，此番需要打包出售。
天眼查显示，郑爽名下共有10家关联公司，其中有5家位于上海，分别是2018年与张恒共同成立的上海鲸谷座人工智能科技有限公司、2018年注资并持有20%股权的上海艾艺信息技术有限公司、2020年成立全资持有的上海噶咕娱乐发展有限公司，以及上海郑爽影视文化工作室和上海跳耀影视文化工作室，后二者分别成立于2013年12月和2016年7月，目前均已注销。
其中，上海跳耀影视文化工作室更是成立1个月便火速注销，巧合的是，跳耀影视注销的同一天，郑爽父亲郑成华持有的上海郑成华影视文化工作室也成立，4个月后该工作室也注销。
除了上述工作室，郑成华名下还有一家持股40%的餐饮公司位于上海，名为上海郑张餐饮管理有限公司，成立时间为2017年12月。其母刘艳并未持有上海地区公司。
这也意味着，如果郑爽在2016年-2017年以公司名义购入复兴珑御两套房源，关联公司中符合条件的只有上海郑爽影视文化工作室、上海跳耀影视文化工作室和上海郑成华影视文化工作室，其注册地都在上海市松江区富永路425弄212号，且3家公司股权明晰，分别在郑爽及郑成华名下。
实际上，以公司形式买房早已成为不少不具备购房资格人士或炒房客的绕道之举，这类公司多数体量小，名下只有房产，以股权交易的方式转让公司，变相降低了交易成本，形成供不应求的假象。2018年上海大热的豪宅翠湖天地隽荟摇号时，超过一半都是公司用户，其中不乏成龙、梁朝伟、钟汉良、陈思诚等公众人物。
同年，为了打击空壳公司炒房，上海开始规范企业购房，对公司购房做出多条限制。要求设立年限满5年、在本市累计缴纳税款金额已达100万元、职工人数在10名以上且按照规定在该企业缴纳社保和公积金满5年，同时公司购买的商品住房再次上市交易年限从“满3年”提高至“满5年”。
美凯龙爱家的陈俊（化名）对记者表示，为了筛选意向客户，想看这套房需要8000万元资产证明，由于总价较高加之付款条件较为严苛，想要短时间内出手并不容易。陈俊粗略算了下，房源交易涉及到的企业所得税、增值税及附加、契税、印花税等已近2000万。
两套房源打包出售不仅对购房者的资金实力提出了要求，更需要对方满足当下上海的限购条件。
复兴珑御位于上海豪宅聚集的地段老西门，小区拥有约15000平方米绿化，绿化景观呈现东南亚风情，并配有16000平方米商业配套“复兴荟”与约3500平方米会所。该小区地理位置极佳，往西是新天地及淮海路商圈，往东是豫园商圈，往北则为人民广场商圈。加之对口黄浦区重点小学蓬莱二小，三年前二手房单价便超过10万元，目前链家网上在售的三套房源，单价在17万至20万元不等。
复兴珑御小区景观
复兴珑御小区景观
从性价比角度而言，郑爽出售的豪宅似乎并不占优势。即便是降价2000万后至1.3亿，单价也超过了20.63万元，然而，这两套高层的大户型在同小区里房源中较为稀缺。
网上房地产数据显示，2015年-2016年，复兴珑御两次开盘推出一期产品共319套，目前已售出318套，仅余1套待售。郑爽所购房源即为一期项目。2018年-2019年，项目两次开盘推出二期产品共305套，目前仅有2套待售。
而郑爽持有的带露台的房源，整个小区仅有8套。
1.3亿是否为最终成交价？委托人陈女士在和记者沟通过程中表示，房源目前尚未成交，价格仍有可谈的空间。
陈俊坦言，1月25日，郑爽降价出让豪宅的事件不断发酵，美凯龙爱家方面下架了该房源，市场上也不断传出房源已售的消息。“郑小姐本想低调处理，因其他委托方消息走漏导致舆论太大，这是她不愿看到的，因此目前对外口径均为房源已售。”
由于郑爽豪宅出售的时间距离其代孕事件曝出不足5天，因此市场有声音认为，此举是为了尽快变现以应对可能面临的巨额违约风险。
1月20日，广电时评郑爽境外代孕、曾欲弃养一事，称代孕不是私事，与法不合，有违社会主义公德。”中央政法委长安剑、紫光阁、共青团中央、光明日报、人民网等官媒也纷纷下场，严厉指出代孕是我国明令禁止的违法行为。
这也意味着，受此事件影响，郑爽参与的《绝密者》、《翡翠恋人》、《只问今生恋沧溟》以及客串的《刘老根4》等多部影视作品和若干综艺或面临无法播出的困境。
事件影响的范围远不止此，郑爽的多个代言也被曝停止合作。
1月22日，导演周国刚替郑爽算了笔账。据其爆料，郑爽目前有4部待播剧和12个品牌代言，根据“劣迹艺人包赔损失条款”，四部戏郑爽总计要赔偿8亿元，再加上12个品牌代言，光是电视剧集和品牌代言，郑爽就要面临9.2亿元的赔偿。
不仅如此，周国刚称，所有涉及郑爽的电影、影视剧、综艺、书等都将全部下架，这些产品的版权方都会向郑爽索赔，最终赔偿款远不止9.2亿元。
他形容那将是一个天文数字。
这些巨额赔偿金，远非一个沪上630平方米的大豪宅可以解决。
综艺中出现的郑爽北京房产
除了魔都豪宅，郑爽还有3套房源曾在综艺中曝出，其中2套位于沈阳，1套位于北京。据网友透露，郑爽在北京的豪宅位于国贸CBD的高端住宅梵悦108，二手房售价约13万元/平方米，其持有的房源为380平方米，以均价计算市值约为4940万元。位于沈阳的房子中，一套是棋盘山的万科兰乔圣菲小区的2层独栋别墅，均价约2万元/平方米，面积均在200平方米以上，总价在400万元以上；另一套是4层别墅带下沉式沙滩庭院，为郑爽的独居房。
综艺中出现的郑爽沈阳房产
综艺中出现的郑爽沈阳房产