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3.6亿平米！恒大地产发布了“军令” 房地产企业为什么看重房产？

中新网1月17日电(记者庞无忌)Zhongxin.com记者获悉，恒大地产今日举行军令状，并向地区公司发布了两项重大的新增和扩大管面积及净利润考核文件，明确提出今年新增和扩大管面积为每月3000万平方米，每季度净利润比去年净利润的四分之一增长50%以上。这是什么意思？

3.6亿平方米

恒大地产的第一个目标是今年每个月增加和扩大管道面积3000万平方米，即全年增加和扩大管道面积3.6亿平方米。

这是什么概念？目前，最大的碧桂园服务截至去年上半年占地3.2亿平方米。换句话说，恒大地产需要一年时间才能重建一个比碧桂园还大的地产旗舰。

对于物业公司来说，管理面积的增长决定了营业收入的增长率。根据公开数据，恒大管理的物业面积为2.54亿平方米。如果上述目标成功实现，意味着到今年年底，恒大管理的物业将超过6亿平方米，成为全球最大的物业公司。

净利润大增超50%

恒大地产提出的第二个目标是今年每个季度的净利润比去年的季度净利润增长50%以上，也就是说今年的净利润比去年增长50%以上。

根据恒大地产此前的公告，2020年净利润有望达到26亿，这意味着恒大地产今年净利润有望突破39亿，创下地产上市公司新纪录。

分拆上市被认为是房地产巨头恒大去年减少负债的重要举措之一。该物业的引进和分拆为恒大带来约300亿港元的现金流。恒大地产去年12月在香港股市上市，融资约70亿港元。

房地产开发企业聚在一起进入物业领域并不新鲜。相比房地产开发，物业管理的利润率其实并不高。为什么最近房地产企业对房产这么热衷？

市盈率背后的秘密

首先是物业服务的巨大发展空间。与房地产开发高峰期相比，物业服务仍是一片“蓝海”。

近日，住房和城乡建设部等10部委联合发文，鼓励物业企业发展物业服务，推动物业服务向优质、多元化升级。有研究机构预测，仅物业增值服务市场就将形成5000亿元的市场规模。

红杉资本(sequoia capital china)投资合伙人苏凯表示，随着房地产进入股票时代，房地产公司将取代开发商，成为房地产行业的领导者。未来地产行业有望产生美团这样的平台巨头。

其次，物业的市盈率往往是传统地产公司的几倍。据统计，目前有超过42家上市物业公司，平均市盈率中值高达45倍，而传统房地产公司的平均市盈率仅为5倍。

比如2020年12月9日华润万象人寿上市，当天收盘刷新地产股估值记录：市盈率110倍，约为母公司华润置地的15倍。保利地产在香港交易所上市的市盈率比保利地产高10倍以上。

此外，在融资管理“三条红线”的新规定下，住房企业迫切需要减少债务。业内人士指出，拆分物业上市后，房地产企业可以选择合适的融资工具，降低融资成本，增加账面资本，提高债务指标。

如果时间线延长，重视物业服务只是房企转型的一个缩影。近几年来，房地产企业的多元化尝试不断，房地产企业的多元化程度越来越高