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房产内部参考|北漂只需带走燕郊低价商住公寓:有人一口气买了17套
《地产内参》专栏由腾讯地产运营制作，旨在复制房地产行业的日常关键信息，成为勤劳的房地产业主的信息参考。
今天的热点：
1被未完成的建筑“碾压”的业主：在经历了“自救”的艰辛之后，很难回家
2北漂只需带走燕郊低价商住公寓：有人一口气买了17套
11月楼市数据解读：楼市成交价格稳步上涨，调控基调不变
11月份销售面积同比增长12%，行业规模将创新高
5降低“未竟事业”的风险！佛山将对商品房预售进行全程监管
6北京一名房产中介因赌博诈骗了228万买家，并因诈骗被判12年
7长期租赁公寓进入强监管时代
8重庆房价即将迎来新一轮的大幅上涨？
被未完成的建筑“碾压”的业主：在经历了“自救”的艰辛之后，很难回家
经过多年的上访和奔波，烂尾楼业主的心情经历了绝望、悲观、希望，现在又愤怒。有的业主承认，经过这么多波折，已经没有别的奢求了，只盼着交房的那一刻。
一个太和南京的未完楼业主有自己的解释：我们是一群被未完楼控制的业主，牺牲金钱，浪费时间，到处找关系。被撞的“南墙”撞了，开发商总有一万个套路等着你，从一个谎言开始，甚至包装业主给政府施压；总有一万个理由让相关部门阻止你。从一套冠冕堂皇的说辞出发，你得靠他。为了拯救自己，我们愿意被操纵。
曾经的“造城运动”，当地政府默许了“先上车，再补票”、“边施工边申请许可”、“以罚代管”的政策。所以“五证不全”是当时南阳楼市的一大特色，使得南阳的很多楼盘在随后的几年里没有完工。所以南阳也被戏称为“未完之都”。
业主集资自救是常见的方式。他们认为：先拿到房子，登上希望之船，然后试图强迫开发商完成文件，最后拿到房书。
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北漂只需要拿走燕郊低价商住公寓：有人一口气买了17套
热购场景在燕郊非常少见，受今年限购和疫情影响。
30岁的王小云(化名)也是一个“北漂”，12月5日前来到延锋尚云看房子。她目前在望京工作和生活。在朋友圈被房产中介兜售后，她原本打算只是“过来看看”。在售楼处看到火爆的交易场面后，她决定先交2万元定金来定房子。
延锋尚云位于燕郊古镇。最吸引王小云的是“低单价”和“分期首付”。
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11月楼市数据解读：楼市成交价格稳步上涨，调控基调不变
疫情过后，房地产市场表现出罕见的弹性，成为经济增长的重要推动力。
12月15日，国家统计局发布了《2020年1-11月全国房地产开发投资与销售》数据。数据显示，今年前11个月，我国商品房销售面积同比增长1.3%，今年首次出现正增长。纵观全年，预计销售规模将超过去年水平，并继续处于历史高位。
这取决于疫情过后楼市的快速复苏。今年5月以来，我国商品房月销售规模连续7个月同比增长。
与此同时，投资、融资等相关指标的增速也在扩大，表明整体复苏
在销售的带动下，今年1-11月，全国房地产开发投资129492亿元，同比增长6.8%，增速比1-10月高0.5个百分点。与基础设施和制造业相比，房地产投资是三大类中增长最快的，对固定资产投资的贡献也最大。
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11月份销售面积同比增长12%，行业规模将创新高
12月15日，国家统计局发布了2020年1-11月全国经济运行和房地产行业数据。1-11月，全国房地产开发投资129492亿元，同比增长6.8%，增速比1-10月高0.5个百分点。其中，住宅投资95837亿元，增长7.4%，增速提高0.4个百分点。
总体而言，11月份房地产市场出现好转迹象，商品房销售面积和销售金额分别增长1.3%和7.2%。相反，土地购买和新建住房面积都处于疲劳状态。
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降低“未竟事业”的风险！佛山将对商品房预售进行全程监管
日前，佛山市住房和城乡建设局下发《关于印发《佛山市商品房预售款监督管理实施办法》(以下简称《办法》)的通知》，明确将商品房预售资金全部存入监管账户，优先保证工程竣工，开发商保留监管和提款金额，监管和提款金额视工程建设进度而定，与开发商信用评分挂钩。
此方法在2012年政策的基础上进行了修订。佛山早在2012年就修订了相关措施，对确保项目顺利完成、维护购房者合法权益起到了至关重要的作用。
具体而言，政策修订遵循四大理念。第一种是“全过程全程监管”，从收取商品房预售首付款开始，到项目完成商品房首次登记，达到单方面办理过户登记的条件时结束。同时，严格监管，确保安全，预售款金额未达到提留比例的，不得申请提现。
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北京一名房产中介因赌博诈骗了228万买家，并因诈骗被判处12年有期徒刑
12月15日，北京市第三中级人民法院在“审理涉及房屋中介人的刑事案件”新闻发布会上公布了一起涉及房屋中介人的刑事案件。房屋中介黄以赌博为由，诱使一名客户将228万元购房款存入其个人账户，并以诈骗罪被判处有期徒刑12年。
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长期租赁公寓进入强监管时代
自2017年以来，中国已有153家父母租赁品牌“雷勃”，2020年1月至11月多达84家。其中，很大一部分原因是由于“AG中低产出”、“长收短付”和“租贷”滥用等经营模式导致资金链断裂。
危机不是一夜之间发生的。两年前，长期租赁公寓还处于高光状态，各路资本争相加码，美国龙头企业纷纷上市。但由于资金的加持，一些分散的长期租赁公寓陷入了烧钱的“互联网式”补贴的普遍困境，越扩张越亏。
为了规范房屋租赁市场秩序，成都、Xi、重庆等城市纷纷出台文件，要求建立专门的房屋租赁资金监管账户。济南应加强对“AG中低产出”、“长收短付”业务模式的监管，落实约谈预警、暂停网上签约备案、发布风险预警、依法查处等措施。此前，杭州、深圳等地也发布了房屋租赁资金监管通知。长期租赁公寓已经进入强监管时代。
尽管“雷爆”、“甲醛房”、“租贷”等问题频发，但长期租赁公寓的出现仍然满足了年轻人的租赁需求，是一种重要的方式
从最近的底价和一些要卖的地块来看，土地成本越来越贵。现在开发商卖的房价会是底价的2倍以上，除非真的是一些没什么气势的项目。
近两年来，有些地块由于价格限制，表面上没有涨价，但实际上存在一些隐性成本，比如修建各种道路、基础设施甚至幼儿园，所以实际土地成本上涨了。
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