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北京周边房价的“腰”:困住炒房者 却留不住“北漂”之心
无数北漂以燕郊为跳板，最终目的是在北京买房，离开燕郊。
作者：汪瑞杰
编审：乐燕红
燕郊可能是中国最大的城镇。这片土地属于河北，有一百多万人在这里生活生活，大部分都是北漂。
年轻人的涌入催生了燕郊蓬勃发展的房地产市场，也使得燕郊的房价一再冲到舆论的风口浪尖。2016年燕郊房价最高接近4万/平米，但调控后一直在一路走低，现在均价才1万多。
动荡的房地产市场困住了一批房地产投资者。在他们的日常生活中，“北京周边房价会不会上涨”是最受关注的话题。
在燕郊买房的北漂，紧紧围绕一个目标生活：“在北京买房，离开燕郊。”
10多年来，有的人在北京成功买房，有的人最终选择了回乡，有的人一直不好意思处于中间位置，选择天津进行子女教育。
每天都有年轻人进来，老北漂走，燕郊就成了北漂时代的记忆。
那些被解雇的人和那些被关起来的人
投资高买房子是什么感觉？
听老余的描述，像是慢性病。日常生活照常进行，却让你不舒服。通常没有什么特别的麻烦，只有在购买大件物品的时候，比如买车，才会意识到这个选项还没有实现。
对于一个像老于这样的家庭来说，只需要一辆车。已婚带孩子的80后一般在拿到外国牌照前买车，或者直接租车。
被投资的房子被关起来后，家里没有多余的钱买车领牌照。家里人说等摇号了再买车。这套说辞被老余自己接受了。“现在还是没有车。”
但是，投资的损失一直萦绕在老余的脑海里。自己的条件并不富裕，只是一个手里积攒了一点点的小老百姓。2016年房价疯涨的时候，老余为了不错过北京周边楼市的上涨，拿出家里攒的一部分钱，在香河买了一套房。他买的时候均价1.7万。现在附近楼盘均价9000元。
“我觉得涨价之后就有必要买了。再不买，可能就买不到了。就是这么简单的心态。”
老余是一家房地产广告公司的员工，听到行业内房价一直在上涨的消息有点着急，怕赶不上这波房价上涨。10月，北京出台新政策，一个朋友买的房产从22000元/平米跌到第二天的16000元/平米。老余等了一下，觉得北京周边有上升趋势，就出手了。
被困了四年。
在香河房产的业主中，北方三县每天发出的各种政策信息最多。“你看前段时间某央企在附近买了块地，地价比底价还贵。如果它不能上升，他们就不会这样做。”老余说。
说起房价，至少有一半时间，老余说“北方三县一定会涨”。“看看这20年，国民经济高速发展的是什么？要看房产。还有其他行业吗？你说，还有别的行业吗？”
老余还在等待北方三县房价上涨，但截至今年11月5日，燕郊法国拍卖行数量已达208家，是2019年的2.2倍。
来燕郊的最终目的是离开燕郊
在大厂工作的那对夫妻终于在北京买了房子。王健打算过几年在天津定居生子。中介李明卖了几套他高的时候开的燕郊的房子。他们最终会离开燕郊。
在王建看来，这是燕郊生活中必不可少的一部分：离开。燕郊就像一台高速运转的离心机，北漂的涌入逐渐分层。混的好的进北京，一般定居或者去天津，不行的只能回去。
“其实所有北漂到燕郊的目的都是为了离开燕郊。”王建说。
燕郊有很多员工在大工厂工作。王健的一个朋友在百度工作，在燕郊买了三套房。最后，他卖掉了燕郊的所有房子，成功定居北京。
“这是一个跳板。有人来北京，首先要考虑的是落户问题。如果他们没钱或者没有资格买房，就先在燕郊买一套。”
2009年，王健在燕郊买了第一套房。在过去的十年里，他目睹了许多燕郊人成功地生活在北京。燕郊是无数北漂的第一站。房租够便宜，往返北京也方便。爆炸篇《杀死那个燕郊人》写道，“燕郊人冒着人流汹涌的时候挤进车里，心里想。我们有工作和房子。我们就像北京人。”
住在燕郊和住在北京是两个平行的世界，以工作为交集。通勤的痛苦是燕郊每个人最深刻的体验。王建每天6点出发，穿越大半个北京到Xi二七上班，7点下班马上回家，9点才进门。一天之内，光是通勤就要三四个小时。
在北京买地铁房，成了很多燕郊人的目标。
更多的痛苦来自燕郊本身，毕竟燕郊还是河北的一个小镇。疫情期间燕郊到北京的通勤受到很大影响，无法进出。
在这些特殊的时刻，燕郊人可以更深刻地感受到，北京就是北京，燕郊就是燕郊。
在燕郊，每个主要工作区都有拼车小组，可以分担日常通勤的费用。久而久之，很多燕郊人在拼车上交到了很多朋友。
“我的朋友大多还住在燕郊，在北京的朋友更少。”王建说。“住在燕郊，和北京的朋友同事交流比较少。我不能参加同事之间的聚会。回去太麻烦了。有的公司组织不必要的活动，去了不能喝酒，回来还要开车。”
燕郊人的朋友最终还是燕郊人。
困扰燕郊人的终极问题还是买房。11月初，燕郊房产阜城理想交易所排队买房的视频传遍全国。这栋40年历史的商住公寓楼的单价在8500到9000之间。低廉的价格，加上宽松的人、水、电不限贷政策，吸引了大量北漂人排队买房。
限制在燕郊购买新房已经成为半公开的秘密。只要在北京交了社保，就可以在燕郊买一套一手的房子。虽然官方的说辞是限购还在实施，但市场已经打开了买房的大门。
富城商住公寓卖完刚10天，单价1.7万的房子也卖完了。"燕郊不缺买房的北漂."王建说。
但燕郊虽然放宽了一手住房资格，但二手房市场仍然实行严格的限购限购。购买一手住房，基本上是为了解决刚刚需要的住房问题。
燕郊低廉的房价一直是北漂落户的首选，也是积累资产、走向北京的跳板。王建认识一对夫妇，他们都在大厂工作。燕郊买了三套房，最后卖掉，搬进了北京。
北京新政后，有住房贷款记录的被认为是二套房，在北京买房还要交80%的首付。新政出台的时候，王健身边的朋友都在讨论这个问题。很多人都在燕郊付了房贷，但是在北京买房彻底毁了。
“许多人已经回到了家乡，不会继续留在北京了。”
在燕郊有房的人更多还是留在燕郊。按照王建的话来说：“我习惯了生活。”今年，他在自己的小区买了一套大的三居室，两个孩子也有了更多的活动空间。在通州买房后，一家人在通州住了一段时间，最后回到燕郊。
原因很简单。“在通州工作的车费要自己出。回到燕郊各种拼车团都很方便。”
但今年，王健开始考虑卖掉自己住了十几年的两居室，去天津武清买了一套带学区房。
没有户口，孩子的教育是个问题。王建打算在天津定居，让两个孩子去天津读书，参加高考。在他这个年纪，谈论最多的是天津的房价。很多人还在燕郊工作生活，孩子和父母去天津读书备考。
“来燕郊的人两年就走了，有的留了20年，最后还是要走。”