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如果市场走得太远 上海一定要规范 政策也不例外!

发布于:2021-01-26 来源:网络转载

从2020年4月开始,上海楼市开始回暖,到2020年底,市场火爆,二手房价格不断上涨。然而,如果市场走得太远,就必须受到监管的规则不会因为是上海而被忽视。1月21日晚,上海市八部门联合发布相关通知,从土地、限购、信贷、税费等方面规范楼市。总体来说,上海的涨价和深圳的“7.15”政策很像,预计市场会短暂降温。

上海楼市调控的主要内容包括堵塞离婚漏洞、增值税、重在按需和信贷;具体来说,夫妻双方离婚的,任何一方在离婚之日起3年内购买商品房的,其拥有的房屋单元数按离婚前家庭总数计算;对外销售个人住房增值税免税期限由2年增加到5年;完善新建商品房公证选房制度,优先满足“无房家庭”自住购房需求;查看买家首付资金和负债收入比。

上海楼市从4月份开始升温,12月份达到峰值,二手房成交量接近3.9万套。二手房受此规定影响最大。增值税免税期的延长和严格的贷款制度将减缓房地产的流动性,降低成交量。2020年下半年,深圳和成都都堵死了离婚漏洞,大部分都规定了2年;上海已升格为三年,显示出调控的决心。

在新建住房方面,上海再次提到要优先考虑无房家庭,但没有明确“无房家庭”的比例。但明确优化土地供应结构的政策会增加商品房用地供应,尤其是郊区轨道交通站周边。虽然这将增加土地租赁量,但增加住宅用地供应确实是缓解楼市热度的一种方式。

虽然总体上上海突然采取了其他城市在不同时期出台的政策,但已经有足够的诚意来缓解楼市的火爆。但也有专家表示,仍有细化调整的空间。比如没有住户优先摇号,可能会产生深圳那样的众筹摇号代业主买房的现象。只要新房限价有差价,就会出现市场混乱。

上海楼市政策是引导二手需求流向一级市场的过程,一线城市大部分政策都是这个方向。因为二手房市场多是先卖后买,释放需求,创造需求,交易容易卷起,房价更容易失控。二手需求引向一手市场,一手房子的定价是可控的,所以这也是一种控制房价的模式。

至于这个规定的影响,可以参考去年7月以后的深圳。短期内可能会释放出之前滞后的网签量,但二手房市场很快就会降温。但房价可能不会有大的下跌,就像深圳房价还在涨一样。小资显示,上海二手房平均报价在5.8万/平米左右,后期成交量减少,可能是房价上涨动力不足。

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标签: 上海 深圳 住房
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