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楼市大招！严打炒房 第二个长沙会准备好吗？

要知道，北京和上海不是涨价最大的。以前北京上海房价横盘三年，现在才刚刚回暖，涨幅开始显现，增速远低于深圳东莞等城市，但已经列入重点打压。

文|凯风

即将到来的事件在他们面前投下阴影。

01

楼市调控长沙已成为趋势。

2021年第一年，北京上海在一片风雨中牺牲了楼市调控。两地开始向消费者和企业放贷，严厉打击资金非法流入楼市。

这标志着房地产去金融化.的开始

近日，上海银监局发布通知：

在各银行全面自查去年6月以来的消费贷、房贷等,住房贷款只能发放给购买主体结构已经封顶的房屋的个人。

这不是上海的第一枪。

短短半个月，上海连出四波调控。

一是封杀假离婚，增加增值税免税期限。然后，法国拍卖行被纳入限购范围。随后，购房税费和贷款暂停。这次工作的重点是严格检查消费贷款和商业贷款。

这一次，上海说：只能对购买主体结构已封顶住房的个人发放住房贷款。

虽然这不是新的规定，但如果真的落地，房地产的高成交量会大大减少，房价上涨会失去信贷的臂膀。

巧合的是，与此同时，北京银保监管局表示：

各银行要对2020年以来新发放的个人消费贷款和个人经营性贷款合规性开展全面自查。

此前，北京还表示，两级城建部门将坚持“每涨必查、每炒必办”的原则，发现投机倒把的经纪人和经纪人将受到联合处罚。

02

要知道，北京和上海不是涨价最大的。

此前，京沪房价横盘了三年之久只是刚刚恢复，市场已经开始显现，增速远低于深圳、东莞等城市，但已列入重点打压名单。

更值得一提的是北京楼市调控远远严过深圳和广州,但房地产市场监管从未放松。

即使北京房价回升，与2017年最高点相比，仍将下跌。

京沪同时加码，俨然都有了第二个长沙的意味。

由于全国最严格的房地产市场监管，长沙备受关注

，甚至获得了“让炒房客有去无回”的称号。长沙依靠最严调控和大规模土地供应，迅速按住了房价。（参阅《全国学长沙！中央部委定调，释放了什么信号？》）

这一次，京沪则吹响了房地产“去金融化”的号角，按住信贷就能按住房价，两地有望开创新的调控模式。

那么，京沪能否做出新表率？

03

京沪为何均将靶心对准了消费贷、经营贷，释放了什么信号？

众所周知，过去一年，全国楼市严重分化，天津青岛济南郑州等北方城市陷入横盘调整，北上广深莞房价逆势上涨，这背后最大的助推因素正是消费贷和经营贷。（参阅《2020年房价涨跌榜：北上广深集体上涨，这些北方城市跌回一年前》）

中国证券报的调查报道对此有定论：

“在北上深多地，利用“抵押经营贷”购房已形成一条成熟的灰色产业链。”

北京银保监局对此更是明确表态：

部分购房者为填补房屋交易资金缺口或进行套利，挪用消费贷、经营贷资金作为购房款或‘过桥’资金; 部分非法中介参与其中牟利，为违规行为推波助澜……

所谓抵押经营贷，指的是以企业名义将房产抵押获取经营贷款，借此补足购房款或用于再炒房。

经营贷利率通常不到4%，最高可达20年，而房贷利率普遍高于5%。

利率倒挂之下，经营贷成了炒房投机推波助澜的罪魁祸首之一。

顾名思义，经营贷是为了企业经营需要而来的，如果经营贷大规模流入楼市，绕开既有的信贷限制，自然能让房价短期大幅上行。

04

事实上，无论是消费贷还是经营贷，都是严禁进入楼市的。

凯风君已经多次说过，信贷是楼市的七寸。只要能按住信贷，就能按住房价。

这背后的道理显而易见，信贷是楼市加杠杆的资金支持，是将楼市炒作放大的利器。

如果信贷被按死，那么楼市只靠刚需的自有资金，是永远炒作不起来的。

有人说，炒房者不在乎信贷，可以全款买房。要知道，能全款炒房的人并不多，在限购限售约束下，全款炒房的空间也不大。

相反，一旦消费贷、经营贷都能违规流入楼市，房地产就将成为庞大资金的蓄水池，这些池水一股脑进了北上深等头部城市，房价哪有不涨的道理？

所以，凡是力在提高二套首付比例、房贷利率的地方，房价上涨自然阻力重重。

真正严打信贷资金违规流入楼市的城市，房价自然也没有按不住的道理。

问题在于，对于资金违规流入楼市的整治并不少，但地方往往都是雷声大、雨点小，有城市甚至最终表示“没有发现资金违规进入楼市”。

当然，也有地方已付诸行动。

据媒体报道，2021年以来，在不到一个月的时间内，已有厦门银行、工行衢州分行、江西德兴农商行等多家银行因存在资金违规进入楼市问题而收到罚单。

在大数据时代，金融监管无处不在，严查经营贷违规进入楼市并不存在困难，难的是能否打破利益阻碍，真正将防范金融泡沫放在首位。

房地产去金融化，京沪能否开创另一个长沙模式，我们不妨拭目以待。