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开发商计算错误将业主告上法庭 私房被封

西海岸新区一千个老师最近头疼。他们和朋友在国际汇兑金融中心买了一间办公室，但是办公室的墙一夜之间被砸了。

钱老师拿出之前拍的视频，原来是一堵墙的位置，完全去掉了，但是墙的痕迹还是可以看的很清楚。钱老师说墙拆了之后加了个隔断，就成了他买的办公室的界墙。也就是说，办公室的界墙已经退了三米左右，整个面积自然小了很多。而这一切都是在成千上万老师不知情的情况下完成的。钱老师说，他和朋友于2017年4月买下了位于西海岸新区金融中心24楼的这间办公室，门牌号为2409。2019年3月，房产证发放，办公室出租。没想到今年12月2号办公室墙被砸了。

钱老师说，12月2日白天，施工队刚刚在这面墙和隔壁2408户的界墙上砸了一个大洞。报警后，长江路派出所也赶到现场处理。我以为事情就这样结束了，但是第二天早上来看的时候，就变成了现在这个样子。直接的后果是，成千上万的教师住房减少了近三分之一。这是谁干的？

钱先生说，施工队负责人先生是金融中心开发商——山东融祥房地产开发有限公司市场部负责人。开发商为什么要砸万老师的房子？钱老师说砸墙其实是因为办公室的大小。

钱先生出示了商品房预售合同。甲方为山东融祥房地产开发有限公司，合同中该房屋的临时实测面积为83.95平方米。但是产权证上的面积是86.9平方米。根据开发商要求，钱先生于2018年10月15日支付差额41000元。但是还没有结束。

钱老师说，2019年6月接到开发商通知，称该房屋实际面积为118.36平方米，与产权证上的86.9平方米不符，增加了31.46平方米。这次开发商直接起诉了钱先生的妻子和他朋友的妻子，也就是房子的主人。

根据钱先生提供的青岛市中级人民法院民事判决书，面积误差比超过3%的，由出卖人即开发商承担房价款，不支持开发商恢复房屋原状的上诉。钱老师认为，这证明即使房子多出了31.46平方米，也是他们的个人财产。

可以看出，拆墙的目的是为了收回面积。但是，一套80多平米的房子，最后的面积是30多平米，真的不小。责任应该如何划分？这面被拆除的墙该怎么办？作为买家，千千万万的老师是否应该承担责任和后果？

经营者从钱老师的产权证上发现，房产的户口图与实际界墙不符。也就是说，根据产权证上的图纸，没有一面墙被拆掉了。而是添加的隔断，与图上的界墙一致。

钱老师说，当时他们没有仔细看产权证上的物业分户图，不知道界墙是怎么规划的，根据开发商实测面积补齐差价。而且钱先生觉得房子是开发商盖的，面积是开发商量的，开发商的失误造成的后果不应该自己承担。现在开发商要求施工队擅自破坏他们的财产，应该给自己一个说法。到现在快一周了，开发商还没回复。开发商的说法是什么？为什么物业公司允许施工队私自闯入业主家？经办人和钱先生首先找到青岛新生物业管理有限公司.

孙经理说是开发商叫的施工队。当初是以分区的名义为2408户业主进入工地，手续齐全。他们没有发现任何非法建筑。

开发商对拆墙有什么解释？钱老师说金融中心35楼是山东融祥房地产开发有限公司办公室，然后经办人和钱老师来到金融中心35楼。

不管运营商怎么追问，Xi经理说他很忙，不接受采访，要求运营商向建设单位了解情况。无奈，接线员给钱老师提供的施工队负责人罗经理打了电话。

罗经理说他撞墙的时候做错了。至于赔偿几千名教师的损失，罗经理觉得是开发商让他们撞墙的，不应该由他们承担。开发商不想回应，施工方不想负责，一堵界墙能随便拆掉吗？经营者联系了长江路综合行政执法中队，工作人员表示接到投诉后，经调查，被拆除的围墙不属于承重墙，不在他们的管理范围内，建议报警。随后，经营者联系了西海岸新区长江路派出所，警方表示事件仍在调查中。开发商是否有权要求建造师擅自砸墙，经营者咨询了律师。

电话采访山东呈贡律师事务所律师赵青树：开发商无权再次砸墙，因为房子已经交付给业主，业主已经享有所有权。是否赔偿损失要看合法权益是否收到了损失，是用法院的判决还是申请房产局的房产证，再根据其他证据考虑。开发商擅自撞墙，构成治安管理案件。严重的会有破坏公私财物的嫌疑。建议公安查处。

节目播出前，钱先生主动联系接线员，说收到了长江路派出所的收据。

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